3.49亿元!大坤、德丰分别底价拿下仲恺大亚湾地块

2020-05-20 10:22:48      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

5月20日,惠州继续出让2宗商住用地,分别来自仲恺区、大亚湾区,一共占地3.99万㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)520日,惠州继续出让2宗商住用地,分别来自仲恺区、大亚湾区,一共占地3.99万㎡。

当天2宗地块均成功出让,分别由惠州大坤恒泰实业有限公司、惠州市人和地产有限公司底价竞得,一共吸金3.49亿元。

仲恺GZK2020-22地块:大坤房地产底价拿地,楼面价1120元/㎡

位于仲恺高新区陈江街道,占地面积18870㎡,计容积率建筑面积56610㎡(2831㎡≤商业建筑面积≤5661㎡),属于住宅及商服用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为6343万元,增价幅度为100万元。

当天由惠州大坤恒泰实业有限公司底价竞得,成交楼面价约1120元/㎡。

据天眼查可知,惠州大坤恒泰实业有限公司实际上属于大坤房地产旗下子公司。大坤房地产已在惠城区开发了大坤金洲广场(售罄),此外于2020年3月16日以8420万元溢价1.2%竞得惠城区河南岸占地6290.04㎡的商住用地,紧邻大坤金洲广场项目。

根据用地规划,GZK2020-22地块容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。地块编号为ZKB-013-02-01,东侧、南侧均为规划道路(12米)、西侧为陈江大道(42米)、北侧为未利用地。

从地图上可知,该地块所在区域已开发了昊翔源壹城中心、鸿润腾韵花园、鑫月城、光耀荷兰小城、骏涛华府等项目,在售产品报价介于9800-12000元/㎡之间。

GZK2020-22地块现状图

GZK2020-22地块控制规划图

依据公告显示,该地块属于仲恺高新区陈江街道五一村南门经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。除了需配建地块南侧道路(长90m、红线宽度12m、双向二车道),届时竞得人还应返还村集体的物业面积为18870㎡,其中住宅15096㎡,商业用房3774㎡(一、二楼各50%)。

如村民不需要分配所得的住宅,可由竞得人回购,回购价按4500元/㎡计算。回购价款分两期支付,首期回购款65%于竞得人取得不动产权证后一个月内付清,余款在交楼后一个月内付清。

村民自住住宅,享受竞得人以300元/㎡装修补贴(由竞得人回购的不享受该装修补贴)。

竞得人竞得该项目后32个月内将物业交付村集体使用。若延迟,则住宅按每月10元/㎡、商业每月25元/㎡补偿给村集体。  

大亚湾GJB2020-006地块:德丰集团2.86亿元底价竞得

位于大亚湾区澳头沙田地段,占地面积20990.6㎡,属于住宅及商服用地,土地使用年限为2019年11月14日—2089年11月13日。竞拍起始价为28562.1929万元,增价幅度为100万元。当天由惠州市人和地产有限公司底价竞得。

据天眼查可知,惠州市人和地产有限公司由惠州大亚湾德丰投资发展有限公司(即德丰集团)100%控股。德丰集团多年来深耕大亚湾,开发了中达聚龙庭、亲水湾、凯旋城、盛湾名居、雅颂居、雅德名居等多个项目。

据公告显示,GJB2020-006地块实际上是由ZXB12-01-30、ZXB12-01-31两宗地块构成。

其中ZXB12-01-30地块占地16990.6㎡,容积率≤3.5,商业建筑面积≤20%,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,计容积率建筑面积59467.1㎡(按容积率3.5计算)。

ZXB12-01-31地块占地4000㎡,容积率≤1.8,建筑密度≤45%,计容积率建筑面积7200㎡(按容积率1.8计算),用于配建肉菜市场。

若以ZXB12-01-30、ZXB12-01-31两宗地块的总计容积率建筑面积66667.1㎡计算,成交楼面价则约为4284元/㎡。

GJB2020-006地块现状图

从区域位置可知,该地块位于皇庭湾天下花园隔壁,区域内还有碧桂园城市之光、海伦堡·爱ME城市、畔山悦海花园、恒大依山海湾、新力蓝湾等众多项目,在售报价介于11000-13000元/㎡不等。

GJB2020-006地块区域位置

该地块将采用村企合作开发建设,即委托方出地、竞得方出资,项目公司由竞得方负责设立,并负责开建及经营管理。

目标地块建成的楼房计容积率建筑面积扣除不可分配计容面积后,双方按26%︰74%的比例分配。即委托方分得计容积率建筑面积(包括商铺与住宅)的26%,竞得方分得74%。不论项目盈亏,委托方按约定分得的计容建筑面积为:(28400㎡×容积率-不可分配计容面积)×26%。

在项目建设期间,委托方未分得应分得的物业前,该地块竞得方不能进行抵押贷款及变卖。

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