溢价41.6%年内新高!潼湖管委会3.37亿元潼侨再拿地

2020-05-21 11:32:06      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

据惠民之家监控,该地块也是2020年至今惠州成交地块中溢价率最高的一宗。

惠民之家讯(编辑 张细妹)521日,仲恺区继续出让一宗占地1.42㎡的商服用地,位于潼侨镇,挂牌编号为GZK2020-23,这也是仲恺区5月份推出的第六宗地块。

截至当天上午11时18分58秒,历经一个多小时的激烈竞拍,最终由惠州市智谷实业有限公司竞得,成交总价33676万元,成交楼面价约3943元/㎡,溢价率高达41.6%。据惠民之家监控,该地块也是2020年至今惠州成交地块中溢价率最高的一宗。

据天眼查可知,惠州市智谷实业有限公司由惠州潼湖生态智慧区管理委员会100%控股。智谷实业于2020年5月18日以底价27758万元拿下潼侨镇一宗占地16016㎡的商服用地,楼面价2666元/㎡,与今日斩获地块相邻。2宗地块一共占地3.03万㎡,建筑面积接近19万㎡。

此外,智谷实业2020年1月21日以20565万元底价拿下潼湖镇三和村一宗占地26798㎡的商住用地,将用于建设中韩(惠州)产业园起步区安置小区。

GZK2020-23地块位于仲恺高新区潼侨镇,占地面积14236㎡,计容积率建筑面积85416㎡,属于商服用地,土地使用年限为40年。竞拍起始价为23776万元,起始楼面价2784元/㎡,增价幅度为300万元。对比最终成交总价,该地块溢价了9900万元。

从地图上可知,该地块正处于潼湖生态智慧区板块内,当前区域内已有碧桂园、龙光、保利、海伦堡等品牌房企进驻,代表项目有碧桂园潼湖科技小镇、龙光玖龙台、海伦艺境花园、保利锦城等,洋房产品价格多集中在9000-11000元/㎡之间。

GZK2020-23地块现状图

GZK2020-23地块控制规划图

根据用地规划,该地块容积率≤6.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑高度≥120m。地块编号为ZKC-047-07,北侧为规划道路(18m)、南侧为科融九路(18m)、西侧为智慧大道(80m)、东侧为创智二路(18m)。

该地块产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施已基本配套,具备动工建设所必需的条件。

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