1.22亿元!凯德利地产底价摘惠阳秋长地块需返23%物业

2020-06-12 10:09:58      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

6月12日,惠阳区出让一宗占地14351㎡的商住用地,位于秋长街道,挂牌编号为GZ2020-016,6月份惠阳区也仅此一宗地块出让。

惠民之家讯(编辑 张细妹)612日,惠阳区出让一宗占地14351㎡的商住用地,位于秋长街道,挂牌编号为GZ2020-0166月份惠阳区也仅此一宗地块出让。

当天由惠州市凯德利房地产开发有限公司底价竞得,成交总价12173.6637万元,成交楼面价约3534元/㎡。

GZ2020-016地块位于惠阳区秋长街道高岭村地段,占地面积14351㎡,计容积率建筑面积34442.4㎡(其中居住建筑面积≤30998.2㎡;商业服务业设施建筑面积≤3444.2㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年。竞拍起始价为12173.6637万元,起始楼面价3534元/㎡,增价幅度为100万元。

从地图上可知,该地块位于滨河路与经二路交汇处,周边已开发了众多住宅项目,包括半岛一号、鑫月御园、东方新城、恒大棕榈岛、星河盛世、保利阳光城等,在售价格区间为13500-15000元/㎡。

GZ2020-016地块现状图

GZ2020-016地块控制规划图

根据用地规划,该地块容积率≤2.4,建筑密度≤38%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%。用地编码为QCDN-91-01-01,现状五通未平,即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水,红线内地上有待拆迁建筑物和附着物。

依据公告显示,该地块属于惠阳区秋长街白石村谢屋、李屋、澳背经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。届时竞得人须按照计容总建筑面积34442.4㎡的23%比例分配给三个经济联合社,三个经济联合社一共可分得总建筑面积为7922㎡,其中商铺792㎡、住宅7130㎡以及相应的停车位。

此外,该地块无法独立配建中小学教育设施,在开发建设时须与QCDN-91-01-02、QCDN-91-01-03地块统一规划,共同配建相关的公共服务设施,包括社区用房、文化活动站、6班制幼儿园(用地面积≥2400㎡)、体育活动场地、诊所、居家养老服务中心、垃圾收集站等。届时社区用房、幼儿园建成后须无偿移交给当地政府,设计方案中须设置生活污水处理系统。

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