近36亿!新力、星河、卓越、佳兆业等分食仲恺更新地块

2020-06-30 10:39:20      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

5大片区城市更新单元共由16宗地块组成,总占地面积52.99万㎡,总规划建筑面积199.22万㎡,竞拍起始总价高达359290万元。当天分别由新力、天益、星河、卓越、佳兆业五大房企底价竞得。

惠民之家讯(编辑 张细妹)2020年,备受关注的仲恺大道沿线城市更新改造加速落地,将打造成为仲恺高新区版“深南大道”。

2月12日,碧桂园48195万元底价竞得陈江街道大陂村城市更新单元,占地89092㎡,规划建面311823㎡,打响仲恺高新区城市更新实质性进展的第一炮。

6月30日,仲恺高新区5大片区城市更新单元集体出让,挂牌编号分别为GZK2020-31、GZK2020-32、GZK2020-33、GZK2020-34、GZK2020-35,分别对应科融片区城市更新单元、仲恺轻轨站南片区(一期项目)城市更新单元、惠环街道冠球片区城市更新单元、陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元、平南片区(一期项目)城市更新单元。

5大片区城市更新单元共由16宗地块组成,其中包括14宗商住用地、1宗工业(M0)用地、1宗物流仓储用地,总占地面积52.99万㎡,总规划建筑面积199.22万㎡,竞拍起始总价高达359290万元。

当天全部成功出让,分别由新力、天益、星河、卓越、佳兆业五大房企底价竞得。

一、科融片区城市更新单元:

新力集团底价竞得,楼面价1647元/㎡

需回迁物业面积79855㎡&配建9班制幼儿园

位于仲恺高新区,占地面积84782.3㎡,计容积率建筑面积296738.1㎡(其中59348㎡≤商服建筑面积≤74185㎡、222554㎡≤住宅建筑面积≤237390㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为48867万元,起始楼面价为1647元/㎡,增价幅度为500万元。

当天由深圳市华创盈达房地产有限公司底价竞得。

据天眼查可知,深圳市华创盈达房地产有限公司实为新力地产旗下子公司。目前新力地产已在惠州布局多个项目,包括新力城、新力帝泊湾、新力睿园、新力玺园等。

科融片区城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-31,地块规划编号为ZKA-034-15,西南侧为和畅八路(111m)、东南侧为仲恺大道(68m)、东北侧为和畅七路(32m)、西南侧为盛华路(12m)。

依据用地指标,该宗更新地块容积率≤3.5,建筑密度≤33%,绿地率≥30%,120m≤建筑高度≤150m。其中住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

科融片区城市更新单元规划控制图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、配建一所独立占地规模为9个班的幼儿园,幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办;

3、安排回迁物业面积79855㎡,其中回迁商业用房面积13422㎡,回迁安置房面积66433㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算。

科融片区城市更新单元改造前后对比

二、仲恺轻轨站南片区(一期项目)城市更新单元:

天益房地产底价竞得,楼面价1039元/㎡

需回迁物业面积80000㎡&改扩建仲恺中学

位于仲恺大道旁,占地面积77396㎡,计容积率建筑面积309584㎡(其中商服建筑面积≤69657㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为32174万元,起始楼面价为1039元/㎡,增价幅度为500万元。

当天由惠州市天益房地产开发有限公司底价竞得。目前天益房地产在仲恺陈江开发了天益城,该项目也属于仲恺轻轨站南片区城市更新单元范畴。

仲恺轻轨站南片区(一期项目)城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-32,地块规划编号为ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01,西北侧为仲恺大道(60m)及和畅西四路(18m)、东南侧为和畅西五路(32m)及惠风西五路(32m)。

依据用地指标,该宗更新地块容积率≤4.0,建筑密度<45%,绿地率≥25%,建筑限高≤100 m。其中住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

仲恺轻轨站南片区(一期项目)城市更新单元规划控制图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、改造建设2条道路及配建公园;

3、对仲恺中学进行改扩建;

4、配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理;

5、安排回迁物业面积80000㎡,其中回迁商业用房面积30000㎡,回迁安置房面积50000㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算。

仲恺轻轨站南片区城市更新单元改造前后对比

三、冠球片区城市更新单元:

星河控股底价竞得,楼面价2913元/㎡

需回迁物业面积16174㎡&配建54班制九年一贯制学校和12班制幼儿园

位于仲恺高新区惠环街道,占地面积131419㎡,计容积率建筑面积478851㎡(其中商服建筑面积≤71452㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为139492万元,起始楼面价为2913元/㎡,增价幅度为1500万元。

当天由惠州星凯投资发展有限公司底价竞得。

据天眼查可知,惠州星凯投资发展有限公司实为星河控股旗下子公司。目前星河控股已在惠州开发了惠州星河丹堤、星河山海半岛、金裕星河丹堤、星河盛世等项目。

冠球片区城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-33,地块规划编号为ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08,北侧为惠风三路(32m)、南侧为仲恺大道(60m)、西侧为和畅二路(42m)、东侧为城市山谷小区。

依据用地指标,该宗更新地块建筑密度≤33%,建筑高度≤100 m。其中居住容积率≤3.1,公寓不超过商业部分的40%。

冠球片区城市更新单元规划控制图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、更新改造1条道路、配建2个公园;

3、配建一所54班九年一贯制学校及一个12班幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办;

4、配建一个建筑面积为800㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理;

5、安排回迁物业面积16174㎡,其中回迁商业用房面积7596㎡,回迁安置房面积8578㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7229元/㎡、住宅6940元/㎡的标准进行结算。

冠球片区城市更新单元改造前后对比

四、陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元:

卓越集团底价竞得,楼面价1126元/㎡

需回迁物业面积150047㎡&新建4条道路及公园绿地

位于仲恺高新区陈江街道,占地面积140120㎡,计容积率建筑面积541208㎡(其中商服建筑面积≤110741㎡),属于住宅、商服、工业(M0)、物流仓储用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年、工业(M0)40年、物流仓储50年。竞拍起始价为60945万元,起始楼面价为1126元/㎡,增价幅度为600万元。

当天由惠州市卓越创盈房地产有限公司底价竞得。

据天眼查可知,惠州市卓越创盈房地产有限公司由深圳市卓越盛泰实业有限公司、深圳市碟汤农业科技信息有限公司分别持股51%、49%,前者由卓越集团100%控股。据悉,卓越集团目前在惠州仅开发了卓越东部蔚蓝海岸1个项目,位于大亚湾区。

陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-34,地块规划编号为ZKB-021-18、ZKB-021-19、ZKB-022-14、ZKB-022-15、ZKB-021-19-a、ZKB-022-16-01,东侧为仲恺大道(60m)、南侧体育路、西侧、北侧均为其他项目用地(现状)。

陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元用地红线图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、新建设4条道路及公园绿地,对现状排洪渠进行整治;

3、配建一处公交首末站;

4、配建一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理;

5、需对更新单元内范围占地0.54公顷的建筑进行微改造;

6、安排回迁物业面积150047㎡,其中回迁商业用房面积17005㎡、回迁安置房面积133042㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7314元/㎡、住宅6851元/㎡的标准进行结算。

陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元改造前后对比

五、平南片区(一期项目)城市更新单元:

佳兆业集团底价竞得,楼面价2127元/㎡

需回迁物业面积66157㎡&配建15班制幼儿园

位于仲恺高新区惠环街道,占地面积96213㎡,计容积率建筑面积365824㎡(其中商服建筑面积≤92281㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为77812万元,起始楼面价为2127元/㎡,增价幅度为700万元。

当天由惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司底价竞得。

佳兆业深耕惠州已多年,除了江北地标佳兆业中心之外,还开发了佳兆业东江新城、佳兆业东江熙园、佳兆业时代·可园、佳兆业君汇上品、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿等多个项目,与此同时还不断增加惠州土地储备。

平南片区(一期项目)城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-35,地块规划编号为ZKB-046-03、ZKB-046-04、ZKB-046-08,西北侧为仲恺大道(64m)、东北侧为和畅西一路(40m)、西南侧为和畅西三路(42m)、东南侧为惠风西五路(18m)。

平南片区(一期项目)城市更新单元用地红线图

平南片区(一期项目)城市更新单元范围示意图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、改造建设两条道路、配建两个公园;

3、配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办;

4、配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理;

5、安排回迁物业面积66157㎡,其中回迁商业用房面积4216㎡,回迁安置房面积61941㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7283元/㎡、住宅6994元/㎡的标准进行结算。

平南片区城市更新单元改造前后对比

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