溢价率39.7%仲恺第二高!陈江一商住用地吸金1.51亿

2020-07-10 10:50:49      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

7月10日,仲恺区陈江街道出让一宗占地30507㎡的商服用地,挂牌编号为GZK2020-44。当天由惠州市璞玉房地产开发有限公司竞得,成交总价15133万元,成交楼面价约1654元/㎡,溢价率高达39.7%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)710日,仲恺区陈江街道出让一宗占地30507㎡的商住用地,挂牌编号为GZK2020-44。当天由惠州市璞玉房地产开发有限公司竞得,成交总价15133万元,成交楼面价约1654/㎡,溢价率高达39.7%。该溢价率也是仲恺区年内第二高,仅次于2020521日智谷实业3.37亿元竞得地块,溢价率41.6%

GZK2020-44地块位于仲恺高新区陈江街道,占地面积30507㎡,计容积率建筑面积91521㎡(其中商服建筑面积4576㎡-9152㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为10833万元,起始楼面价1184元/㎡,增价幅度为100万元。

根据用地规划,该地块容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。地块编号为ZKA-044-03,北侧为上罗路(32m),东侧为和畅七路(24m),南侧及西侧现状为空地。

从地图上可知,该地块位于上罗路与和畅七路的交汇处,所在区域已开发了昊翔源壹城中心、鸿润腾韵花园、光耀荷兰小城、骏涛华府、国鹏·润德学府等项目,在售产品报价11000元/㎡左右。

GZK2020-44地块现状图

GZK2020-44地块控制规划图

依据公告显示,该地块属于仲恺高新区陈江街道五一经济联合社及五一村上罗村民小组的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设,宗地范围内建设项目需与周边建筑统一建筑风貌。

届时竞得人应返还村集体的物业分配为:①五一经济联合社:住宅6689.6㎡,商业1672㎡,停车位无偿提供20个给予使用;②五一村上罗村民小组:住宅15600㎡,商业400㎡,停车位160个。合计回迁物业住宅22289.6㎡,商业2072㎡。

如村民不需要分配所得的住宅,由竞得人作补偿收回,五一经济联合社补偿价款按4500元/㎡计算、上罗村民小组补偿价款按5000元/㎡计算。

此外,竞得人还需配建地块北侧上罗路(长150m、红线宽度32m、双向六车道),以及幼儿园(占地面积≥3600㎡,12班制)、物业服务用房、社区体育活动场地、社区健康服务中心、居家养老服务中心等配套设施。

惠州哈工大机器人智谷项目落地江南片区

同日,惠城区还出让了两宗新型产业用地,分别位于南部新城东区(8-03-02)、江南大道(JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18),挂牌编号为GP2020-20、GP2020-21,占地面积一共16.44万㎡。当天也是成功拍出,分别由惠州市信立康供应链管理有限公司43000万元、哈工大机器人智谷(惠州)投资有限公司41960万元底价竞得,一共吸金84960万元。

据了解,惠州哈工大机器人智谷项目已于当天同步落地动工仪式。

惠城GP2020-21地块规划控制图

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