大湾区9城楼市哪家强?二季度惠州卖房最劲超3万套

2020-07-24 09:39:49      来源:南方都市报      作者:邱永芬

摘要:

在疫情稳定后,二季度大湾区内地9城新房成交套数环比一季度上涨47%,其中惠州、佛山二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套。

随着疫情逐渐稳定,粤港澳大湾区楼市成交也已明显好转。

根据某机构近日发布的《2020粤港澳大湾区二季度理想安居指数报告》(下简称《报告》)显示,在疫情稳定后,二季度大湾区内地9城新房成交套数环比一季度上涨47%,其中惠州、佛山二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套。

“抢地”模式开启:二季度广州卖地收金排第一

《报告》显示,二季度大湾区整体楼市因城施策,松紧有度,惠州、佛山、江门相继出台公积金贷款新政;人才政策上,珠海满足条件可直接入户,中山租住人才安居房可享租金补贴。楼市走势向好,各地房企也开启“抢地”模式。

数据显示,二季度大湾区共有155幅居住及商住用地成功出让,收金2227.23亿元。其中,惠州、佛山、广州、东莞表现最为突出,广州以781.21亿的成交金额夺冠。惠州出让地块最多,成交33幅,佛山成交32幅次之,这两城是大湾区土地供应大户。

品牌房企拿地较为积极,恒大在广州、东莞、佛山、中山四城共拿了7幅涉住宅用地;佳兆业在广州、佛山、东莞、惠州四城共拿地7幅。

新房成交也升了:内地9城二季度卖了17.4万套

据不完全统计,二季度大湾区内地9城新建商品住宅共成交17.4万套,成交套数环比一季度上涨47%,成交量呈逐月上涨趋势,随着年中房企冲量,积极推货,6月成交达顶峰。

分城市看,惠州、佛山是成交量大城,二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套,其次是广州,成交套数超2万套。肇庆、江门、东莞、中山新建商品房成交套数均超1万套。

二季度,大湾区内地9城整体房价均保持“横盘”的趋势,9城新房供需较平稳,需求指数基本都在一个水平线上上下微幅浮动。当中广州的存量楼盘最多,存量楼盘数近600个。

谁在买房?80后、90后是购房大户

数据显示,二季度粤港澳大湾区内地9城以男性购房者仍为主导。从年龄段分布看,30-40岁的人占比较大,其次是20-30岁;而香港、澳门在大湾区置业的人群,年龄段则分布在20-30岁的人占比较大,其次是30-40岁;他们最有意向的城市是深圳、广州;大部分人买房的原因是为了改善居住品质,其次是投资。

《报告》显示,买房原因主要是为了自住,首次置业占比46.32%,改善居住的占比25.62%。二季度粤港澳大湾区内地9城意向购买的物业类型方面,住宅类型仍为置业者首选,少数为别墅、公寓、商铺。从面积需求上看,90-120㎡户型用户需求占比最大,占比超四成,其次为70-90㎡的小户型,占比34.60%。

在粤港澳大湾区,用户普遍最看好的城市是深圳,占比近3成,其次是广州,占比15%。

在用户买房考虑的因素方面,相对价格和开发商品牌口碑,置业者更加注重生活配套、交通、环境、学校等。其中,相较于生活配套,港澳人士对于地段因素最为看重。

值得关注的是,该机构还调研公众对下半年楼市的看法。统计数据显示,购房人群中,超一半购房者认为2020年下半年是买房的好时机。

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