最严新政来袭,资本的下一个掘金机遇将在哪里?

2020-07-30 10:08:23      来源:惠州金裕星河丹堤供稿      作者:

摘要:

在上周,由金裕星河丹堤,联合壹深圳、深圳壹地产及湾区壹地产,举办的《时代风口下预见下一个深圳北》掘金论坛中,邀请了两位拥有资深经验的嘉宾,详细讲述了惠州高铁北站新城的掘金机遇。

自深圳、东莞相继出台“史上最严”的楼市调控新政以来,深、莞中介朋友圈炸了、刚需哭了、惠州笑了。在深莞惠都市圈内掀起的这波新政中,两记重锤虽然锤了深圳、东莞,却给惠州砸出了一条路。

市场的反应确实来得“快、准、狠”。根据乐有家研究中心数据显示,自715以来,惠州求购客户、看房客户量都有明显增加。

丨数据来源:乐有家研究中心

带客多了,成交自然也会跟着上涨。根据世联行数据,深圳出台后的7天时间内,惠州创下劲销4066套房的记录。

惠湾某楼盘推出248套房源,仅5分钟即被抢光。无独有偶,在惠州北站新城,金裕星河丹堤加推直接卖了9成,营销中心内人潮涌动。


丨金裕星河丹堤营销中心现场

有网友戏言:“深圳客来到惠州,买房就跟扫货似的。”的确,相比起深圳动辄均价5.1万/㎡的房价而言,惠州均价1.1万/㎡的房价,实在要比深圳“温和”太多了。

然而,买房始终是一场上百万的交易,谁都想买到一套保值增值的优质房产。

那么,在新政之后,惠州有哪些“掘金机遇”?投资惠州首选怎样的物业?

在上周,由金裕星河丹堤,联合壹深圳、深圳壹地产及湾区壹地产,举办的《时代风口下预见下一个深圳北》掘金论坛中,邀请了两位拥有资深经验的嘉宾,详细讲述了惠州高铁北站新城的掘金机遇。

01

新政后的破局与突围

惠州高铁北站,预见下一个深圳北站

两地新政出台后,一方面,被堵死的“刚需”置业者迫于教育、生活等急切需求,转战惠州;另一方面,资本的本质就是逐利,对于投资者来说,钱不流动就等于贬值,既然深圳、东莞两条路走不通,那势必要找其他路走。

陶文杰先生:“深圳置业需求没有真正消失,临深片区,将迎来大爆发!”

陶文杰先生(《深圳壹地产》、《湾区壹地产》总编辑、《文杰淘楼》创始人)认为:深圳十面埋伏之后,基于资产保值增值的强烈欲望,全球流动性充盈背景下的资产荒依然存在。

丨陶杰先生

对比波动大的股市,还是楼市适合大多数投资者,投资大湾区的欲望依然强烈。深圳、东莞被限购的资金,将流入临深楼市,临深片区,将迎来大爆发!其中,惠州作为深圳的“后花园”,紧邻深圳龙岗坪山,由于背靠深圳这颗大树,加上不限购,十多年来就一直是置业者青睐的香饽饽。

惠州,不仅作为粤港澳大湾区城市群中,难得不限购的城市之一,还因拥有“惠州高铁北站”的规划光环,投资价值一枝独秀。

宋丁先生:“高铁所到之处,势必引起新一轮城市大开发。”

宋丁先生(国家高端智库CDI资深研究员、中国城市经济专家委员会副主任)认为,高铁作为国家战略,具有极为重要的意义。不仅能提升国民经济供应链和产业链的运转效率,还能大幅缩短出行时间,拓展出行空间,深刻改变民众的生活方式。

丨宋丁先生

高铁所到的城市,必然引起城市的新一轮大发展。在粤港澳大湾区的铁路网中,2020年就有10条高铁在建、将建!其中,在惠州高铁战略的布局中,惠州北站无疑是重中之重。

惠州高铁北站总投资32.7亿元,打造为惠州高铁交通核心枢纽。车站规模为7台16线,仅次于深圳北站既有的11台20线。从目前的规划看,已预留广汕高铁连接线位,并规划预留了惠州轨道交通1号线、5号线、莞惠城际北延线通道,未来将可快速连通广州、深圳、东莞等珠三角城市。

惠州高铁北站,是未来惠州的城市门户,也是融入深莞惠都市圈、融入粤港澳大湾区最重要的站点。由此拓展,在全市投入近300亿元建设畅通的大交通网络,这将从根本上提升惠州在大湾区的战略地位。

陶文杰先生:“数千亿资金将流向惠州高铁北站片区,惠州高铁北站,就是下一个深圳北站!”

粤港澳大湾区融合主要靠交通轨道,而惠州最重要的交通枢纽,不在惠州南站,而在惠州高铁北站!

丨惠州高铁北站区位

惠州北站坐拥赣深高铁、广汕高铁、莞惠城际、深惠城际4条轨道,在“惠广深轨道对接线”中占了一半,可见惠州高铁北站定位之高。

然而,目前惠州高铁北站房价只有惠州南站的一半。对比位于惠州南站的惠阳星河丹堤花园项目,及位于惠州高铁北站的金裕星河丹堤项目,项目均价相差7500元/㎡,总价相差约70万元!可见惠州高铁北站仍然拥有较大的升值空间。

不仅如此,对比深圳北站、广州南站及惠州南站三大站点开通之后,对于当地房价的涨幅推动,惠州北站离2021年通车,仅剩不到一年时间,房价涨幅拭目以待!

宋丁先生:“可以明确地说:得北站者得未来!”

围绕惠州高铁北站,政府为北站规划了占地44平方公里的高铁北站新城,以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标,构建百里高铁创新产业带的总部集聚区。

高铁北站新城将是惠州未来建设一流生活品质城市的重大机遇。这里将布局5个居住组团,可容纳42万人居住,相当于惠城区常驻人口的三分之一。这里将有7条轨道交通,7个绿地公园及32所中小学。

丨惠州高铁北站整体鸟瞰图

宋丁先生这样评价高铁北站新城:“这里的生活配套一流、绿化一流、服务一流、生活品质一流。将成为惠州乃至大湾区绿色人居、便利人居、幸福人居的典范!”

赣深高铁惠州北站,还是助力惠州城际联通,加速融入粤港澳大湾区1小时生活圈的首要交通手段。

未来,“在深圳、香港、东莞工作,在惠州生活”将成为常态。早晨7时从惠州北站出发,30分钟即可到达深圳,50分钟即可到达广州,更能通达香港。

如果说惠州北站成为惠州联通大湾区各城市的超级枢纽,那么惠州高铁北站新城,就是以轨道交通为依托的超级品质生活地。在新政之后,得北站者得未来!

02

置业惠州高铁北站新城

认准“四大选择原则”

既然高铁北站新城前景可期,选择这里置业有哪些“诀窍”?

认准“四大原则”:

一、看地段:越靠近高铁北站,价值越高!

高铁北站新城占地44平方公里,其中,只有越靠近高铁北站,才是抢占高铁红利的头排之地。金裕星河丹堤傲据高铁北站新城核芯,直线距离北站仅1.5公里。待明年赣深高铁通车之后,4站达深圳北。

丨示意图

另外,项目周边还有广惠、长深双高速,5分钟连接小金口、白石高速口,15分钟上广惠高速口,驾车畅连深圳各区。

除了对外交通便捷,项目紧邻金泉路快速路,待明年开通后,从项目出发,10分钟直通江北CBD,尽享千亿级城芯繁荣配套。

丨示意图

二、看环境:越靠近稀贵的自然生态资源,价值越高!

对于长期在拥挤、高压的环境下生活的深圳置业者来说,选择惠州最重要的,就是挑选一个健康舒适的居住环境。生态自然作为不可再生的稀贵资源,就是无价之宝。

金裕星河丹堤对望象头山国际级自然保护区,直线距离仅700米。俯瞰近3000亩汤泉高尔夫球场,视野宽阔无遮挡,绿色生态尽收眼底。

丨实景图

项目还尽享千年岭南第一泉——中海汤泉度假村,直线距离约1000米。随时随地享受休闲度假生活,颐养身心。

三、看规模:片区最大180万㎡全配大城,置业不二之选!

金裕星河丹堤,以总占地面积约83万㎡,建面近180万㎡的“巨无霸”规模,及1.63的超低容积率,定鼎高铁北站新城内最大的低密人居大城。

丨示意图

既然称得上是“大城”,齐全的配套一样都不会少。

社区内规划有6.5万㎡超核商圈,楼下即拥有星河COCO系集中商业及商业金街。

丨示意图

星河COCO系是深圳知名商业品牌,已成功推出了福田COCO Park、龙岗COCO Park、龙华COCO City等7大商业标杆。

未来项目的COCO购物中心,将同样打造为片区内最大的商业标杆。目前,商业金街已有美宜佳开业,麦当劳将于9月底开业,未来,将陆续有更多知名品牌相继进驻,大城繁华商业可期。

丨示意图

除了商业配套,在景观营造方面,社区内更斥巨资打造5万㎡汤泉主题园林、双公园主题景观轴及1.8公里的香樟大道。每天被阳光与绿荫围绕,与清风为邻、与花香作伴。

另外,为营造健康乐活的生活氛围,社区内还配备有私家高端汤泉会馆、900㎡大型泳池及400米夜光跑道,让业主尽情享受运动的乐趣、享受生活的惬意。

四、看教育:学区房永远有更高的溢价空间!

对于一个新区来说,教育是最为重要且紧缺的资源。一个拥有优质教育配套的社区,将能创造更高的溢价空间。

丨示意图

对于金裕星河丹堤,项目内预留了九年制学校用地,规划引进品牌附属名校。社区内自带两所15班幼儿园,家门口即可享一站式优质教育配套。

预见下一个深圳北

首选大城丹堤

王者归来

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建面约85-135㎡高层洋房

建面约104-144㎡墅院洋房

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户型鉴赏

户型图

项目地址:中国·惠州江北·北站新城

咨询电话:0752-2876666

推广丨金裕星河丹堤

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