楼面价3429元/㎡!逸基地产4190万底价竞得淡水2地块

2020-09-03 10:07:45      来源:惠民之家      作者:

摘要:

9月3日,惠阳区出让2宗“迷你”商住用地,挂牌编号分别为GZ2020-019、GZ2020-020,均位于惠阳区淡水街道石桥村地段,占地共4272㎡,规划建面共12217.2㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)93日,惠阳区出让2宗“迷你”商住用地,挂牌编号分别为GZ2020-019GZ2020-020,均位于惠阳区淡水街道石桥村地段,占地4272㎡,规划建面12217.2属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年。

当天2宗地块均成功出让,皆由惠州市逸基地产有限公司底价竞得,成交总价4189.64万元,整体成交楼面价约3429元/㎡。

据惠民之家监控,淡水街道石桥村周边区域已开发了海伦堡·中侨公馆、碧桂园天誉、中梁v城市、长通熙园、惠州星河丹堤等项目,在售产品报价介于12400-20000元/㎡之间。

惠阳GZ2020-019地块:

占地面积1278㎡,计容积率建筑面积3834㎡(其中居住建筑面积≤3451㎡;商业服务业设施建筑面积≤383㎡),竞拍起始价为1242.83万元,起始楼面价为3242元/㎡,增价幅度为10万元。

该地块容积率≤3.0,建筑密度≤35%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥35%。用地位于DSCY-40-02地块内,现状五通未平。

GZ2020-019地块现状图

GZ2020-019地块控制规划图

惠阳GZ2020-020地块:

占地面积2994㎡,计容积率建筑面积8383.2㎡(其中居住建筑面积≤7544.2㎡;商业服务业设施建筑面积≤839㎡),竞拍起始价为2946.81万元,起始楼面价为3515元/㎡,增价幅度为30万元。

该地块容积率≤2.8,建筑密度≤35%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥35%。用地位于DSCY-40-08地块内,现状五通未平。

GZ2020-020地块现状图

GZ2020-020地块控制规划图

依据公告显示,2宗地块均属于惠阳区淡水街道石桥经济联合社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。届时该经济联合社一共可分得的物业总建筑面积为2870.78㎡,其中住宅2583.7㎡、商铺287.08㎡。

此外,2宗地块均属于零散地块,不宜独立开发,须与DSCY-40-01、DSCY-40-02、DSCY-40-03、DSCY-40-04、DSCY-40-05、DSCY-40-06、DSCY-40-07、DSCY-40-08、DSCY-40-09、DSCY-40-10、DSCY-40-11、DSCY-40-12、DSCY-40-13、DSCY-40-14-01、DSCY-40-14-02、DSCY-40-15地块统一规划,且共同配建社区用房、幼儿园等公共服务设施,建成后须无偿移交给区人民政府使用。其中教育设施明确为12班幼儿园(用地面积≥5400㎡,建筑面积≥3900㎡)

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