楼面价首破6!华宇、旭辉5.16亿元分别斩获园洲地块

2020-09-07 10:44:27      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

9月7日,博罗县一次性出让3宗商住用地,其中石湾镇1宗、园洲镇2宗,挂牌编号分别为2019(储备)15号、2020(储备)3号、2020(储备)4号,占地面积共5.24万㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)97日,博罗县一次性出让3宗商住用地,其中石湾镇1宗、园洲镇2宗,挂牌编号分别为2019(储备)15号、2020(储备)3号、2020(储备)4号,占地面积共5.24万㎡。值得一提的是,今日出让的3宗地块,在地理位置上均是属于临莞片区。

当天3宗地块均成功拍出,一共吸金7.75亿元。

2020(储备)3号地块由华宇集团竞得,成交总价19550万元,成交楼面价6256元/㎡,溢价率高达112.5%。

2020(储备)4号地块由旭辉集团竞得,成交总价32050万元,成交楼面价5987元/㎡,溢价率高达102.8%。

2019(储备)15号地块由惠州市长盈房地产有限公司底价竞得,成交总价25900万元,成交楼面价3465元/㎡。

2020(储备)3号地块:

楼面价首破6!华宇集团1.96亿元拿地首进惠州

2020(储备)3号地块位于博罗县园洲镇白马围村园洲大道南边地段,占地面积10080㎡,计容积率建筑面积31248㎡(商业建筑面积比例≤10%)。竞拍起始价为9200万元,起始楼面价2944元/㎡,增价幅度为150万元。

当天由广州华宇业瑞企业管理有限公司竞得,成交总价19550万元,成交楼面价6256元/㎡,溢价率高达112.5%。值得一提的是,该楼面价既创下了博罗县楼面价新高,首次突破6字头;溢价率也是2020年内惠州全市新高,赶超奥晨房地产竞得的石湾地块。

据天眼查可知,广州华宇业瑞企业管理有限公司属于华宇集团旗下子公司,此次博罗拿地也标志着华宇集团正式进驻惠州市场。

2020(储备)3号地块现状图

2020(储备)3号地块规划控制图

2020(储备)4号地块:

旭辉集团3.21亿元拿地,溢价率102.8%!

2020(储备)4号地块位于博罗县园洲镇白马围村园洲大道南边地段,占地面积17269㎡,计容积率建筑面积53533.9㎡(商业建筑面积比例≤10%)。竞拍起始价为15800万元,起始楼面价2951元/㎡,增价幅度为250万元。

当天由深圳兴汇房地产开发有限公司竞得,成交总价32050万元,成交楼面价5987元/㎡,溢价率高达102.8%。楼面价、溢价率均仅次于华宇集团竞得地块。

据天眼查可知,深圳兴汇房地产开发有限公司实际上属于旭辉集团旗下子公司,目前旭辉集团已在惠州开发了美的旭辉天地、华发·旭辉铂钻四季等项目。

2020(储备)4号地块现状图

2020(储备)4号地块规划控制图

2020(储备)3号、2020(储备)4号地块均属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。用地指标一致,地块容积率1.0﹤R≤3.1,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%,建筑层数≤26层,建筑高度≤80米。

从地图上可知,2宗地块在地理位置上相邻,地处石湾镇与园洲镇的交界地段,与东江直线距离仅有数百米,一江之隔便是东莞。当前周边区域已开发了蓝湾半岛、皇庭壹号公馆、新怡·豪门、美的旭辉天地、东江府、汇园国际等项目,在售产品价格介于9000-14000元/㎡之间。

2019(储备)15号地块:

长盈房地产2.59亿底价竞得,商业用房须自持

2019(储备)15号地块位于博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段,占地面积24917㎡,计容积率建筑面积74751㎡,其中商业建筑面积≤49%(不含服务型公寓),住宅及其配套建筑面积≤51%(社区公共服务用房建筑面积≥220㎡)。

竞拍起始价为25900万元,起始楼面价3465元/㎡,增价幅度为400万元。当天由惠州市长盈房地产有限公司底价竞得。

2019(储备)15号地块现状图

2019(储备)15号地块规划控制图

该地块属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标,地块容积率1.0﹤R≤3.0,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑层数≤26层,建筑高度≤80米。

值得注意的是,该地块上建成的商业用房由竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

从地图上可知,该地块地处石湾镇中心地段,临近聚龙天誉湾、名巨山水城、嘉豪·御景城、中穗御峰花园、现代华府等项目,在售产品价格介于10400-10800元/㎡之间。

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