惠州4地块吸金14.33亿!佳兆业、天益、隆生又出手了

2020-09-10 10:44:26      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

9月10日,惠州一次性出让4宗商住用地,占地面积一共25.48万㎡。当天4宗地块均成功底价拍出,一共吸金14.33亿元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)910日,惠州一次性出让4宗商住用地,其中包括仲恺2宗城市更新地块、博罗2宗商住用地,挂牌编号分别为GZK2020-058GZK2020-592020(储备)11号、2020(储备)16号,占地面积一共25.48万㎡。当天4宗地块均成功底价拍出,一共吸金14.33亿元。

GZK2020-058地块即平南片区(二期项目)城市更新单元,由佳兆业集团竞得,成交总价81621万元,成交楼面价2092元/㎡。

GZK2020-59地块即仲恺轻轨站北片区城市更新单元,由天益房地产竞得,成交总价45530万元,成交楼面价801元/㎡。

2020(储备)11号地块由励精置业(惠州)有限公司竞得,成交总价8950万元,成交楼面价2983元/㎡。

2020(储备)16号地块由隆生实业竞得,成交总价7163万元,成交楼面价2615元/㎡。

平南片区(二期项目)城市更新单元:

佳兆业集团底价竞得,楼面价2092元/㎡,需回迁物业面积81481㎡

挂牌编号为GZK2020-058,位于仲恺高新区惠环街道平南片区,占地面积111472㎡,计容积率建筑面积390153㎡,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为81621万元,起始楼面价为2092元/㎡,增价幅度为800万元。

当天由惠州市佳兆业凯进城市投资有限公司底价竞得。

据天眼查可知,惠州市佳兆业凯进城市投资有限公司属于佳兆业集团旗下子公司。佳兆业深耕惠州已多年,已开发了佳兆业中心、佳兆业东江新城、佳兆业东江熙园、佳兆业时代·可园、佳兆业君汇上品、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿等多个项目。

此外,佳兆业集团已于2020年6月30日底价竞得平南片区(一期项目)城市更新单元。2宗城市更新单元一共占地20.77万㎡,总计容积率建筑面积75.60万㎡,共耗资15.94亿元。

平南片区(二期项目)城市更新单元现状图

平南片区(二期项目)城市更新单元用地红线图

该更新单元地块规划编号为ZKB-046-15-02、ZKB-046-10,东北侧为和畅西一路(48m)、西南侧为和畅西三路(42m)、东南侧为惠风西四路(36m)、西北侧为惠风西五路(32m)。

依据公告显示,该更新单元需安排回迁物业面积81481㎡,其中回迁商服物业面积13112㎡,回迁住宅物业面积68369㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7232元/㎡、住宅7069元/㎡的标准进行结算。

平南片区城市更新单元改造前后对比

仲恺轻轨站北片区城市更新单元:

天益房地产底价竞得,楼面价801元/㎡

需回迁物业面积220848㎡&更新改造6条道路

挂牌编号为GZK2020-59,位于仲恺高新区陈江街道,占地面积122243㎡,计容积率建筑面积568519㎡,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为45530万元,起始楼面价为801元/㎡,增价幅度为500万元。

当天由惠州市天益汇投资有限公司底价竞得。

据天眼查可知,惠州市天益汇投资有限公司属于天益房地产旗下子公司,目前天益房地产已在陈江开发了天益城项目。

此外,天益房地产已于2020年6月30日底价竞得仲恺轻轨站南片区(一期项目)城市更新单元。2宗城市更新单元一共占地19.96万㎡,总计容积率建筑面积87.81万㎡,共耗资7.77亿元。

仲恺轻轨站北片区城市更新单元现状图

仲恺轻轨站北片区城市更新单元控制规划图

该更新单元地块规划编号为ZKB-036-18、ZKB-040-09、ZKB-040-10、ZKB-040-11、ZKB-040-12,东侧为银岭路(24m)、南侧为仲恺大道(60m)、西侧为甲子路(32m)、北侧为陈江大道(42m)。

值得注意的是,ZKB-040-09、ZKB-040-11地块建筑限高150 m,ZKB-040-10地块建筑限高120 m,未来或将成为仲恺新的地标建筑。

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、更新改造6条道路;

3、配建1个建筑面积为1000㎡的公益性公配老人日间照料中心;

4、配建1个建筑面积为4550㎡的12班制公益性公配幼儿园;

5、安排回迁物业面积220848㎡,回迁商业用房面积16956㎡,回迁安置房面积203892㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7221元/㎡、住宅7040元/㎡的标准进行结算。

仲恺轻轨站北片区城市更新单元改造前后对比

据惠民之家监控,截至目前仲恺大道沿线先后共出让了10宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得,出让总金额已超64亿元。

2020(储备)11号地块:

励精置业二次底价拿地,楼面价2983元/㎡

2020(储备)11号地块位于博罗县园洲镇桔龙村委会桔龙洲(土名)地段,占地面积12000㎡,计容积率建筑面积30000㎡,其中社区公共服务用房建筑面积≥180㎡。竞拍起始价为8950万元,起始楼面价2983元/㎡,增价幅度为150万元。

当天由励精置业(惠州)有限公司底价竞得。

据惠民之家监控,这已是励精置业第二次在园洲镇桔龙村委会桔龙洲地段拿地,此前已于2020年1月14日斥资14760万元底价竞得2宗教育科研用地,占地9.43万㎡。

2020(储备)11号地块现状图

2020(储备)11号地块规划控制图

该地块属于住宅用地,土地使用年限为70年。依据用地指标,地块容积率1.0﹤R≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑层数≤17层,建筑高度≤54米。

据公告显示,该地块竞得人开发投资总额不少于人民币18000万元(不含地价溢价部分);竞得人对地块开发建设前,须将建设方案报县水利局审核。

从地图上可知,该地块毗邻东江,与东莞企石镇仅有一桥之隔。当前园洲镇已开发了信鸿广场、正黄金色云庭、东江华庭、名巨新城、汇园国际、园洲花园等项目,在售产品均价约11000元/㎡。

2020(储备)16号地块:

隆生实业二次底价拿地,楼面价2615元/㎡

2020(储备)16号地块位于博罗县罗阳街道水西村委会望牛墩(土名)地段,占地面积9129㎡,计容积率建筑面积27387㎡(其中商业建筑面积≤2738㎡,物业服务用房建筑面积≥50㎡,社区公共服务用房建筑面积≥150㎡)。竞拍起始价为7163万元,起始楼面价2615元/㎡,增价幅度为150万元。

当天由惠州市榕溪花园置业有限公司底价竞得。据天眼查可知,该公司属于隆生实业旗下子公司。作为惠州本地知名开发商,隆生实业已深耕惠州三十余载,目前已开发了隆生金山湖中心、隆生西江花园、隆生仲恺花园、隆生皇冠花园等多个项目。

据惠民之家监控,隆生实业已于2020年4月29日斥资3.4亿元竞得博罗罗阳一宗占地4.33万㎡的商住用地,与今日地块紧挨在一起。2宗地块共占地5.25万㎡,总计容积率建筑面积15.74万㎡,共耗资4.12亿元。

2020(储备)16号地块现状图

2020(储备)16号地块规划控制图

该地块属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标,地块容积率1.0﹤R≤3.0,建筑密度≤40%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%,建筑层数≤26层,建筑高度≤80米。

据公告显示,该地块应与周边地块统一开发建设;竞得人须在项目建成后无偿移交商业建筑面积660㎡(门店11间×60㎡)、住宅建筑面积1375㎡(11间×125㎡)以及7个标准停车位给罗阳街道办用于征地拆迁安置,并负责有关办证税费。竞得人开发投资总额不少于15000万元(不含地价溢价部分)。

从地图上可知,今日出让地块毗邻飞龙大道,坐拥罗阳镇中心成熟的行政、教育、交通等综合配套。地块所处区域内开发的住宅项目众多,并且集结了碧桂园、奥园、佳兆业、新城、中洲、保利等品牌房企,在售项目价格介于7800-16000元/㎡之间。

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