星河12.25亿元再夺仲恺更新地块!须回迁物业6万㎡

2020-09-11 10:08:56      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

当天由惠州志捷房地产开发有限公司底价竞得,成交金额12.25亿元,成交楼面价2604元/㎡。据天眼查可知,惠州志捷房地产开发有限公司实为星河控股旗下子公司。

惠民之家讯(编辑 张细妹)911日,仲恺区又有1宗城市更新地块出让,即陈江街道双一、双二、双三村片区(ZKB-023)城市更新单元,挂牌编号为GZK2020-60

当天由惠州志捷房地产开发有限公司底价竞得,成交金额12.25亿元,成交楼面价2604元/㎡。据天眼查可知,惠州志捷房地产开发有限公司实为星河控股旗下子公司。

目前星河控股已在惠州开发了惠州星河丹堤、星河山海半岛、金裕星河丹堤、星河盛世等项目。此外,星河控股已于2020630日底价竞得惠环街道冠球片区城市更新单元。2宗城市更新单元一共占地27.68万㎡,规划建筑面积94.92万㎡,共耗资26.20亿元。

据惠民之家监控,加上今日地块,仲恺大道沿线先后一共出让了11宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得,出让总金额已超76亿元。

陈江街道双一、双二、双三村片区(ZKB-023)城市更新单元:

占地面积145363㎡,规划建筑面积470334㎡,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为122490万元,起始楼面价为2604元/㎡,增价幅度为1500万元。

据惠民之家监控,陈江街道双一、双二、双三村片区已于2020年6月30日出让部分更新地块,由卓越集团底价竞得,占地面积140120㎡,计容积率建筑面积541208㎡,成交总价60945万元,成交楼面价1126元/㎡。

陈江街道双一、双二、双三村片区(ZKB-023)城市更新单元现状图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、新建设3条道路及公园绿地2块;

3、配建独立占地12班幼儿园,建筑面积不小于5000㎡,占地面积不小于4800㎡;

4、配建1个600㎡的老人日间照料中心;

5、安排回迁物业面积59808㎡,其中回迁商业用房面积5410㎡、回迁安置房面积54398㎡,建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准。上述安置补偿物业按商业7279元/㎡、住宅7098元/㎡的标准进行结算。

陈江街道双一、双二、双三村片区(ZKB-023)城市更新单元规划控制图

该更新单元地块规划编号为ZKB-023-04、ZKB-023-07、ZKB-023-10、ZKB-023-16、ZKB-023-20,北侧为体育路(30m)、东侧为仲恺大道(60m)、南侧、西侧均为其他项目用地(现状)。

值得注意的是,ZKB-023-20地块建筑限高150 m,未来或将建成仲恺又一新地标。

1. ZKB-023-04号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:14414㎡;

(3)计容积率建筑面积≤43242㎡(其中商服建筑面积2162㎡-4324㎡);

(4)容积率≤3.0;

(5)建筑密度≤22%;

(6)绿地率≥35%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高80 m。

2. ZKB-023-07号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:31955㎡;

(3)计容积率建筑面积≤95865㎡(其中商服建筑面积4793㎡-9587㎡);

(4)容积率≤3.0;

(5)建筑密度≤22%;

(6)绿地率≥35%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高80 m。

3.ZKB-023-10号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:36802㎡;

(3)计容积率建筑面积≤114086㎡(其中商服建筑面积5704㎡-11409㎡);

(4)容积率≤3.1;

(5)建筑密度≤22%;

(6)绿地率≥35%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高80 m。

4. ZKB-023-16号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:35141平方米;

(3)计容积率建筑面积≤108937㎡(其中商服建筑面积5447㎡-10894㎡);

(4)容积率≤3.1;

(5)建筑密度≤22%;

(6)绿地率≥35%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高80 m。

5.ZKB-023-20号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地

(2)计算指标用地面积:27051㎡;

(3)计容积率建筑面积≤108204㎡(其中商服建筑面积≤54102㎡);

(4)容积率≤4.0;

(5)建筑密度≤48%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(8)建筑限高150 m;

(9)二类居住建筑面积不宜超过该地块计入容积率建筑面积的50%,公寓不超过商业部分的20%。

陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元改造前后对比

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