楼面价7481元/㎡居次高!方直4.72亿元斩获江北东区地块

2020-09-14 11:15:02      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

历经1个小时的激烈竞拍,当天由惠州方直房地产开发有限公司竞得,成交总价47200万元,成交楼面价7481元/㎡,溢价率36.0%。该楼面价成为惠州土地楼面价的次高,仅次于华润置地2020年6月3日竞得地块。

惠民之家讯(编辑 张细妹)914日,惠城区出让一宗占地1.80㎡的商住用地,位于江北东区,挂牌编号为GP2020-26,这也是惠城区9月出让的首宗地块。

历经1个小时的激烈竞拍,当天由惠州方直房地产开发有限公司竞得,成交总价47200万元,成交楼面价7481元/㎡,溢价率36.0%。该楼面价成为惠州土地楼面价的次高,仅次于华润置地2020年6月3日竞得地块。

方直集团此前深耕金山湖板块,已开发了方直东岸、方直星耀国际、方直龙湖湾、方直君御等多个项目,此次斩获江北东区地块,正式进驻江北板块。

GP2020-26地块位于惠城区江北东区,占地面积18025.55㎡,规划建筑面积63091㎡。其中商业建筑面积≤15%(不得建设服务型公寓);住宅建筑面积<53178㎡;配套设施建筑面积>450㎡。竞拍起始价为34700万元,起始楼面价为5500元/㎡,增价幅度为500万元。

该地块编号为JBD56-02-01,属于住宅、商业用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年。地块北侧为金石三路36,东侧为金玉三路24,南侧为现状批发城,西侧为未建设地。

依据用地指标,地块容积率≤3.5,建筑密度≤30%(其中住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%,用于规划建设住宅、商业及配套设施。

GP2020-26地块现状图

GP2020-26地块控制规划图

从地图上可知,GP2020-26地块位于金石三路与金玉三路的交汇处,临近金龙大道。周边已开发了泰宇·城市中央、汇显城市公园、碧桂园日昇昌·领峰、中交·和风春岸、南国园、海伦堡·海伦逸居等项目,在售产品价格区间为13000-15000元/㎡。

据公告显示,该地块开发投资总额不少于53627万元(含地价,不含地价溢价部分)。该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

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