方圆4.16亿元斩获博罗地块建面超16万㎡ 毗邻东江月岛

2020-09-15 10:40:32      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

历经半小时竞拍,当天由广州市方圆乐杰实业投资有限公司竞得,成交总价41550万元,成交楼面价2560元/㎡,溢价率13.5%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)915日,博罗县出让一宗占地6.49㎡的商住用地,位于罗阳街道,挂牌编号为2019(储备)29号,这已是博罗县9月份推出的第6宗地块。

历经半小时竞拍,当天由广州市方圆乐杰实业投资有限公司竞得,成交总价41550万元,成交楼面价2560元/㎡,溢价率13.5%。

据天眼查可知,广州市方圆乐杰实业投资有限公司属于方圆集团旗下子公司。目前方圆集团已在惠州开发了方圆·东江月岛、罗浮山·十里方圆等项目。今日斩获地块便是紧挨着方圆·东江月岛项目,或将作为该项目后续开发用地。

2019(储备)29号地块位于博罗县罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号(土名)地段,占地面积64920㎡,计容积率建筑面积162300㎡(其中商业建筑面积≤8115㎡,12班幼儿园建筑面积≥3200㎡,社区公共服务用房建筑面积≥600㎡)。竞拍起始价为36600万元,起始楼面价为2255元/㎡,增价幅度为550万元。

从地图上可知,2019(储备)29号地块毗邻方圆·东江月岛,周边区域还开发了五矿·哈施塔特、新城香悦澜山、依云小镇、星岸城、保利山水城、金科颐景园、钓鱼台等众多项目,在售产品价格主要集中在8300-9600元/㎡之间。

2019(储备)29号地块现状图

2019(储备)29号地块控制规划图

该地块属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标,地块容积率1.0﹤R≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑层数≤26层,建筑高度≤80米。

据公告显示,竞得人须按县公用事业管理局编制的道路建设工程方案自行出资建设地块南面连接宝瑞路的规划道路,并由县公用事业管理局实施建设监管。在房屋预售前,竞得人须完成道路建设并竣工验收,建成验收合格后无偿移交给县公用事业管理局管理。当前地块现状为三通,竞得人开发投资总额不少于人民币86000万元(不含地价溢价部分)。

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