建面超51万㎡!昊翔源8.35亿二次竞得仲恺更新地块!

2020-09-18 10:19:07      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

当天4宗地块均成功底价拍出,一共吸金10.96亿元。其中GZK2020-62地块即陈江街道五一北片区(二期项目)城市更新单元,由昊翔源集团竞得,成交总价83462万元,成交楼面价1617元/㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)918日,惠州再次出让4宗商住用地,其中惠城2宗、仲恺&博罗各1宗,挂牌编号分别为GP2020-27GP2020-28GZK2020-622020(储备)6-113号,占地面积一共13.86万㎡,规划建筑面积高达64.60万㎡。

当天4宗地块均成功底价拍出,一共吸金10.96亿元。

GP2020-27、GP2020-28地块由惠州市钦盛实业有限公司竞得,成交总价2907万元,整体成交楼面价4501元/㎡。

GZK2020-62地块即陈江街道五一北片区(二期项目)城市更新单元,由昊翔源集团竞得,成交总价83462万元,成交楼面价1617元/㎡。

2020(储备)6-1至13号地块由恒大旅游集团竞得,成交总价23275万元,成交楼面价1889元/㎡。


陈江街道五一北片区(二期项目)城市更新单元:

昊翔源集团底价竞得,楼面价1617元/㎡,需回迁物业面积109671

挂牌编号为GZK2020-62,位于仲恺高新区陈江街道五一北片区,占地面积172097㎡,计容积率建筑面积516290㎡,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为83462万元,起始楼面价为1617元/㎡,增价幅度为800万元。

当天由惠州市昊翔博源房地产开发有限公司底价竞得。

据天眼查可知,惠州市昊翔博源房地产开发有限公司实为昊翔源集团旗下子公司。目前昊翔源集团已在仲恺开发了昊翔源壹城中心、昊翔源壹城峰荟两个项目。

此外,昊翔源集团已于2020年8月3日底价竞得陈江街道五一北片区(一期项目)城市更新单元。2宗城市更新单元一共占地20.39万㎡,总计容积率建筑面积80.22万㎡,共耗资13.57亿元。

陈江街道五一北片区(二期项目)城市更新单元现状图

陈江街道五一北片区(二期项目)城市更新单元用地红线图

该更新单元地块规划编号为ZKB-019-08、ZKB-020-05、ZKB-020-10、ZKB-022-08,北侧为规划滨河路、西侧为陈江大道、南侧为五一大道、东侧为村民住宅。

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、改造建设4条道路、配建1个公园;

3、配建1个建筑面积为5000㎡的18班幼儿园;

4、配建1所建筑面积为600㎡的老人日间照料中心;

5、安排回迁物业面积109671㎡,回迁商服物业面积6680㎡,回迁住宅物业面积102991㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的标准进行结算。

陈江街道五一北片区城市更新单元改造前后对比

当前五一北片区内已开发了昊翔源壹城中心、鸿润腾韵花园、光耀荷兰小城等项目,在售产品价格区间为11300-11600元/㎡。

据惠民之家监控,加上今日地块,仲恺大道沿线先后一共出让了12宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得,出让总金额已接近85亿元。


惠城GP2020-27/GP2020-28地块:

紧邻三环东路,楼面价4501元/㎡

GP2020-27地块占地面积1387.44㎡,计容积率建筑面积3190.1㎡(其中商业、服务业建筑面积≤320㎡),竞拍起始价为1436万元,起始楼面价为4501元/㎡,增价幅度为50万元。

GP2020-28地块占地面积1421.31㎡,计容积率建筑面积3268.3㎡(其中商业、服务业建筑面积≤327㎡),竞拍起始价为1471万元,起始楼面价为4501元/㎡,增价幅度为50万元。

当天均由惠州市钦盛实业有限公司底价竞得,整体成交楼面价为4501元/㎡。

GP2020-27地块现状图

GP2020-28地块现状图

GP2020-27、GP2020-28地块用地示意图

2宗地块均位于惠城区水口西区,属于JD102-05地块的一部分,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。容积率≤2.3,用于规划建设住宅、商业及配套设施。

依据公告显示,2宗地块紧邻市政道路,在满足道路退让要求后,不具备独立开发条件,须与惠市规建函〔2018〕1903号文所述权属用地统一规划、统一建设。

从地图上可知,2宗地块紧邻三环东路,临近碧桂园珑尚花园,周边区域还开发了碧桂园珑悦花园、宏新·蜜糖小城、恒海·铂钻公馆、合生上观国际、新力城、保利鹿江来等项目,在售价格区间9500-14000元/㎡。


博罗2020(储备)6-1至13号地块:

恒大旅游集团底价拿地,楼面价1889元/㎡

2020(储备)6-1至13号地块位于博罗县公庄镇坝子村新上坪经济合作社秋风坑(土名)地段,占地面积23649㎡,计容积率建筑面积123237㎡。竞拍起始价为23275万元,起始楼面价1889元/㎡,增价幅度为350万元。

当天由博罗秋枫寨旅游度假开发有限公司底价竞得。据天眼查可知,博罗秋枫寨旅游度假开发有限公司实为恒大旅游集团旗下子公司。

从地图上可知,该地块临近新博高速,周边已有秋枫寨等风景区,此次博罗秋枫寨旅游度假开发有限公司斩获地块,或将作为秋枫寨风景区的后续储备用地。

2020(储备)6-1至13号地块现状图

2020(储备)6-1至13号地块规划控制图

该地块属于商服用地,土地使用年限为40年。用地编号为2020(储备)6-1至6-13号,包含了13幅地块,建筑限高≤24-80米,按现状出让,须统一规划、统一开发建设、统一确权登记。

此外,该地块开发建设前,竞得人须编制水土保持方案、环境影响评价报告、地质灾害危险性评估报告、截污工程和水保护措施方案报水利部门、环境保护部门等职能部门审核通过。竞得人开发投资总额不少于人民币58000万元(不含地价溢价部分)。

【转载声明】本页面内容为惠民之家网站的原创作品,转载须取得网站的授权。转载或引用必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目的的合理、善意引用,不得对本网内容原意进行曲解、修改,同时务必标明稿件来源为“惠民之家”,违者将依法追究责任。