建面约26万㎡!碧桂园3.24亿元二次夺大陂村更新单元

2020-09-23 10:17:09      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

9月23日,仲恺区又有1宗城市更新地块出让,即陈江街道大陂村片区(二期项目)城市更新单元,挂牌编号为GZK2020-65。

惠民之家讯(编辑 张细妹)923日,仲恺区又有1宗城市更新地块出让,即陈江街道大陂村片区(二期项目)城市更新单元,挂牌编号为GZK2020-65

当天由惠州市恺旋置业有限公司底价竞得,成交金额3.24亿元,成交楼面价1250元/㎡。据天眼查资料显示,上述拿地企业实为碧桂园集团(占股51%)控股子公司。

陈江街道大陂村片区(二期项目)城市更新单元:

占地面积79031㎡,规划建筑面积259163㎡,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为32394万元,起始楼面价为1250元/㎡,增价幅度为500万元。

据惠民之家监控,陈江街道大陂村片区已于2020年2月12日出让部分更新地块,当天也由碧桂园集团底价竞得,占地面积89092㎡,计容积率建筑面积311823㎡,成交总价48195万元,成交楼面价1546元/㎡。

碧桂园先后2次拿下大陂村片区城市更新单元,一共占地16.81万㎡,规划建面高达57.10万㎡,共斥资8.06亿元。

陈江街道大陂村片区(二期项目)城市更新单元现状图

陈江街道大陂村片区(二期项目)城市更新单元用地红线图

该更新单元地块规划编号为ZKB-054-04-02、ZKB-054-05-02、ZKB-054-05-03、ZKB-054-08-02、ZKB-054-09-02、ZKB-054-10,西北侧为仲恺大道、东侧为曙光大道、南侧为贝欣路、西侧为罗大路。

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、改造建设2条道路、配建1个公园;

3、配建1个建筑面积为6000㎡的18班幼儿园;

4、安排回迁物业面积73960㎡,其中回迁住宅物业面积65520㎡,回迁商业物业面积8440㎡,建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7121元/㎡、住宅7019元/㎡的标准进行结算。

陈江街道大陂村片区城市更新单元改造前后对比

当前大陂村片区及周边区域已开发了米可社区、佳磊鹏程阁、海伦香洲花园、鼎盛悦玺台、大欣华庭、禹洲·嘉誉观澜等项目,在售产品价格区间为9700-10500元/㎡。

据惠民之家监控,加上今日地块,仲恺大道沿线先后一共出让了13宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得,出让总金额已超88亿元。

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