楼面价7784元/㎡创新高!泰丰地产8.94亿元豪夺江北地块

2020-09-24 10:36:09      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

GP2020-30地块由泰丰地产竞得,成交总价89420万元,成交楼面价7784元/㎡,溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块(7735元/㎡),创下楼面价新高!

惠民之家讯(编辑 张细妹)924日上午,惠州再次出让4宗商住用地,其中惠城3宗、仲恺1宗,挂牌编号分别为GP2020-29GP2020-30GP2020-31GZK2020-67,占地面积一共10.41万㎡,规划建筑面积高达33.32万㎡。当天4宗地块均成功拍出,一共吸金22.11亿元。

GP2020-29地块由惠州报业传媒集团(惠州日报社)底价竞得,成交总价67900万元。

GP2020-30地块由泰丰地产竞得,成交总价89420万元,成交楼面价7784元/㎡,溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块(7735元/㎡),创下楼面价新高!

GP2020-31地块由惠州市骏宏企业发展有限公司底价竞得,成交总价6840万元,成交楼面价5940元/㎡。

GZK2020-67地块即惠环街道岭南影音片区城市更新单元,由信鸿集团底价竞得,成交总价56934万元,成交楼面价3523元/㎡。

惠城GP2020-30地块:

泰丰8.94亿元拿地,楼面价7784元/㎡创新高!

GP2020-30地块位于惠城区江北三新村,占地面积38290.68㎡,计容积率建筑面积114873㎡,其中商业建筑面积≤5%,不得建设服务型公寓,配套设施建筑面积>3650㎡。竞拍起始价为61420万元,起始楼面价为5347元/㎡,增价幅度为1000万元。

当天由惠州市华威房地产开发有限公司竞得,成交总价89420万元,成交楼面价7784元/㎡,溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块(7735元/㎡),创下楼面价新高!

据天眼查可知,惠州市华威房地产开发有限公司实为泰丰地产旗下子公司,此前泰丰地产已在惠州开发了泰丰千花岛、泰丰牧马湖、泰丰枫林岸、泰丰泡泡海等项目。

GP2020-30地块现状图

该地块规划编号为A04-13,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。地块北侧为道路红线宽度24米的离井路,西侧为道路红线宽度18米的三新一路,东南侧为道路红线宽度36米的新围路。

依据用地指标,该地块容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,用于规划建设住宅、商业及配套设施。

GP2020-30地块规划控制图

依据公告显示,竞得人须配建幼儿园(9班制)、老年人日间照料中心、物业服务用房等设施。此外,A04-13地块东南部建筑红线外的用地,属于非建设用地,应遵循土地利用总体规划用途的原则,用于绿化美化环境,并作为公共开敞空间。该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。


惠城GP2020-29地块:

惠州报业传媒集团底价竞得

GP2020-29地块位于惠城区江北三新村,占地面积20000.28㎡,计容积率建筑面积45200㎡,为惠州报业传媒集团所在地,地上物业为惠州报业传媒集团(惠州日报社)所属报业大厦。

该宗地及地上物业资产整体挂牌出让,竞拍起始价为67900万元,其中国有土地使用权出让起始价为23924万元,地上物业资产43976万元,整体起始楼面价高达15022元/㎡,增价幅度为500万元。若剔除地上物业资产,该地块起始楼面价则为5293元/㎡。

当天由惠州报业传媒集团(惠州日报社)底价竞得。

GP2020-29地块现状图

江北三新村A02(10-24)地块整体控规

该地块规划编号为A02-16-2(原编号JBXQ8-1-1),属于商服用地,土地使用年限为40年。容积率≤2.26,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,停车位450个。

依据公告显示,竞得人在签订《成交确认书》之日起半年内向惠州报业传媒集团(惠州日报社)付清地上物业资产全部价款,惠州报业传媒集团(惠州日报社)同步配合竞得人办理完地上物业资产移交手续。

从地图上可知,GP2020-29、GP2020-30两地块均位于江北三新村,直线距离仅有数百米,临近区域已开发了御豪庭、经达·御金湾、嘉和盛世、中颐·海伦堡等项目,当前江北项目在售产品价格介于11000-18000元/㎡不等。


惠城GP2020-31地块:

旧改用地,须与相邻改造项目统一建设

GP2020-31地块位于惠城区惠南大道边上,占地面积3291.03㎡,计容积率建筑面积11516㎡,其中住宅建筑面积≤7896㎡;商业服务业设施建设面积≤3233㎡;配套设施建设面积≥387㎡。竞拍起始价为6840万元,起始楼面价为5940元/㎡,增价幅度为100万元。

当天由惠州市骏宏企业发展有限公司底价竞得。

GP2020-31地块现状图

该地块规划编号为A01-01-13,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。东北侧为惠南大道,东南侧为道路红线宽度18米的规划道路,西北侧为现状碎石路和山体,西南侧为山体和高压线。

依据用地指标,该地块容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,用于规划建设住宅、商业及配套设施。

GP2020-31地块规划控制图

依据公告显示,该宗地属于惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目用地中的一部分,按政策规定须公开挂牌出让。该用地不具备单独开发建设条件,应与相邻改造项目用地统一规划、统一设计、统一建设。

此外,早在2020年8月1日惠州日报发布的一宗协议出让公示显示,惠南大道A01-01-13地块25760.59㎡国有建设用地纳入惠州市骏宏企业发展有限公司申报的“三旧”改造项目用地范围。加之今日摘获地块,惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目共占地29051㎡。此前富辰集团竞得的占地29930㎡的旧改项目,便与之相邻。

从地图上可知,GP2020-31地块临近惠州一中、惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等院校,整体生活配套较为成熟。当前周边区域已开发了鸿润叠韵、东江学府、御水龙庭、华润置地万象天汇、保利天汇等住宅小区,在售价格区间11000-17500元/㎡。


惠环街道岭南影音片区城市更新单元:

信鸿集团底价竞得,楼面价3523元/㎡,需回迁物业面积1723㎡

挂牌编号为GZK2020-67,位于仲恺高新区惠环街道岭南影音片区,占地面积42522㎡,计容积率建筑面积161584㎡(其中商业建筑面积24238㎡-32317㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为56934万元,起始楼面价为3523元/㎡,增价幅度为600万元。

当天由东莞市信鸿产业园开发管理有限公司底价竞得。据天眼查可知,该公司实为信鸿集团旗下子公司,此前信鸿集团已在博罗园洲开发了信鸿广场、信鸿花园等项目。

惠环街道岭南影音片区城市更新单元现状图

惠环街道岭南影音片区城市更新单元规划控制图

该更新单元地块规划编号为ZKA-045-04-01,容积率≤3.8,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高≤100m。北侧为马过度河,西北侧为国鹏润德学府,南侧为仲恺大道(60m),西侧为和畅六路(32m),东侧为其它项目用地。

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、配建1所规模9个班的幼儿园,规划用地面积约3000㎡,总建筑面积约为3200㎡;

3、配建1个建筑面积不少于1500㎡的老人日间照料中心;

4、安排回迁物业面积1723㎡,其中回迁商业用房面积574㎡、回迁安置房面积1149㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。实际回迁物业面积超出或不足预计回迁物业面积的,超出或不足部分按商业7403元/㎡、住宅7170元/㎡的标准进行结算。

惠环街道岭南影音片区城市更新单元改造前后对比

当前该更新单元周边区域已开发了国鹏·润德学府、浩创达观上院、欢乐道家园、富川瑞园等项目,在售产品价格区间为11500-12000元/㎡。

据惠民之家监控,加上今日地块,仲恺大道沿线先后一共出让了14宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿等房企竞得,出让总金额已接近94亿元。

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