有点凉?龙门出让3宗商住用地仅1宗成交吸金2272万元

2020-09-24 16:14:08      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

仅有LM2020-26地块底价成交,由惠州市广利来置业有限公司竞得,成交总价2272万元,成交楼面价946元/㎡。而LM2020-25、LM2020-27地块则因无人应价而惨遭流拍。

惠民之家讯(编辑 张细妹)924日上午,惠州市已出让4宗地块,且精彩纷呈。其中,泰丰地产高价入手江北商住地块,楼面价7784元/㎡创新高;信鸿集团斩获惠环街道岭南影音片区城市更新单元,正式加入仲恺大道沿线更新战队;惠州报业集团67900万元底价拿地,反手重夺惠州报业大厦;惠州市骏宏企业发展有限公司6840万元竞得“三旧”改造补充地块……

当天下午,龙门县也有3宗地块出让,均来自龙华镇,挂牌编号分别为LM2020-25、LM2020-26、LM2020-27,占地面积共5.52万㎡,规划建筑面积共10.85万㎡。据惠民之家监控,9月份龙门县也仅此3宗地块出让。

仅有LM2020-26地块底价成交,由惠州市广利来置业有限公司竞得,成交总价2272万元,成交楼面价946元/㎡。而LM2020-25、LM2020-27地块则因无人应价而惨遭流拍。与当天上午惠城区、仲恺区土拍的热烈状况形成鲜明对比。

从地图上可知,3宗地块皆临近广河高速,且有增江水系环绕,当前现状都相对荒凉,临近区域已开发了香溪堡、南昆山大观园等风景度假区。

当前3宗地块权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。其中LM2020-26、LM2020-27地块配套建设社区公共服务站需无偿移交给县人民政府。

LM2020-26地块:底价成交,限高60米

位于龙华镇龙华村,占地面积9604.4㎡,计容积率建筑面积24011㎡(其中商业设施建筑面积≤20%),属于住宅用地,土地使用年限为70年。竞拍起始价为2272万元,起始楼面价为946元/㎡,增价幅度为70万元。由惠州市广利来置业有限公司底价拿下。

依据用地规划指标,该地块容积率1<far≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。

LM2020-26地块现状图

LM2020-26地块控制规划图

依据公告显示,该地块每100㎡计容建筑面积须配建不小于1个机动车停车位,地面停车位数量不宜超过总停车位数量的10%,新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留充电设施安装条件,商业配建停车位应不小于20%建设充电设施或预留充电设施安装条件。

此外,低层、多层建筑后退用地红线不小于10米,中高层、高层建筑后退用地红线不小于15米。

LM2020-25地块:当天流拍,主打低密度产品

位于龙华镇长滩村,占地面积34925.96㎡,计容积率建筑面积52388.94㎡,属于商业(旅馆)用地,土地使用年限为40年。竞拍起始价为5200万元,起始楼面价为993元/㎡,增价幅度为150万元。当天以流拍收场。

依据用地规划指标,该地块容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。基于容积率指标,该地块未来或将主打低密度产品。

LM2020-25地块现状图

LM2020-25地块控制规划图

依据公告显示,该地块每100㎡计容建筑面积须配建不小于1个机动车停车位,配建停车位应不小于20%建设充电设施或预留充电设施安装条件。此外,东南面建筑后退用地红线不小于15米,其余方向低层、多层建筑后退用地红线不小于10米,中高层、高层建筑后退用地红线不小于15米。

LM2020-27地块:当天流拍,限高80米

位于龙华镇双东村,占地面积10695.7㎡,计容积率建筑面积32087.1㎡(其中商业设施建筑面积≤20%),属于住宅用地,土地使用年限为70年。竞拍起始价为3936万元,起始楼面价为1227元/㎡,增价幅度为120万元。当天以流拍收场。

依据用地规划指标,该地块容积率1<far≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。

LM2020-27地块现状图

LM2020-27地块控制规划图

依据公告显示,该地块每100㎡计容建筑面积须配建不小于1个机动车停车位,地面停车位数量不宜超过总停车位数量的10%,新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留充电设施安装条件,商业配建停车位应不小于20%建设充电设施或预留充电设施安装条件。

此外,低层、多层建筑后退用地红线不小于10米,中高层、高层建筑后退用地红线不小于15米。

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