回迁29万㎡!鑫月斥资5亿夺得惠环轻轨站南更新地块

2020-09-28 10:11:33      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

9月28日,仲恺区又有2宗城市更新地块出让,挂牌编号分别为GZK2020-68、GZK2020-69,均属于惠环轻轨站南片区城市更新单元范畴。当天均由惠州金鑫泽房地产开发经营有限公司底价竞得,成交总价共50122万元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)928日,仲恺区又有2宗城市更新地块出让,挂牌编号分别为GZK2020-68GZK2020-69,均属于惠环轻轨站南片区城市更新单元范畴。当天均由惠州金鑫泽房地产开发经营有限公司底价竞得,成交总价共50122万元。

据天眼查可知,惠州金鑫泽房地产开发经营有限公司属于鑫月实业旗下子公司。当前鑫月实业在惠州已开发了鑫月城、鑫月御园、鑫月御景湾等项目。

据惠民之家监控,加上今日地块,仲恺大道沿线先后一共出让了16宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿、鑫月等房企竞得,出让总金额已接近99亿元。

GZK2020-68地块:

楼面价821元/㎡,需回迁物业面积112337㎡

规划编号为ZKA-010-01、ZKA-010-04-02、ZKA-010-08,占地面积84797㎡,计容积率建筑面积323712㎡,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为26573万元,起始楼面价为821元/㎡,增价幅度为300万元。

GZK2020-68地块现状图

GZK2020-68地块用地红线图

依据公告显示,该更新地块配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、新建一所第十九小学,占地面积18635㎡;

3、配建独立占地12班幼儿园,建筑面积不小于4550㎡,占地面积不小于5240㎡;

4、安排回迁物业面积112337㎡,商服物业面积19873㎡、住宅物业面积92464㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。

GZK2020-69地块:

楼面价543元/㎡,需回迁物业面积178242㎡

规划编号为ZKA-002-01、ZKA-011-04,占地面积105551㎡,计容积率建筑面积433707㎡,属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为23549万元,起始楼面价为543元/㎡,增价幅度为300万元。

GZK2020-69地块现状图

GZK2020-69地块用地红线图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、更新改造道路5条及公园绿地;

3、配建1个老年人日间照料中心(建筑面积不小于1000㎡)、1个居家养老服务中心(建筑面积不小于500㎡);

4、安排回迁物业面积178242㎡,其中商服物业面积20240㎡、住宅物业面积158002㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。

惠环轻轨站南片区城市更新单元规划控制图

惠环轻轨站南片区城市更新单元改造前后对比

值得注意的是,ZKA-010-01、ZKA-010-04-02、ZKA-010-08、ZKA-010-08、ZKA-002-01地块须统一规划设计、统一开发建设。其中ZKA-010-08、ZKA-002-01地块建筑限高150 m,未来或将成为仲恺新的地标建筑。

综合对比,今日出让的2宗更新地块的配建要求相对较高,除了须配建小学、幼儿园、道路、公园、老年人日间照料中心、居家养老服务中心等配套外,整体回迁物业面积更是高达29万㎡,占比总规划建面的38.4%,这也意味着,未来该片区更新改造将涉及大量的拆迁工作。

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