碧桂园又出手!11.77亿元斩获惠环站北片区更新地块

2020-09-30 10:12:27      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

当天均由惠州市江东实业发展有限公司底价竞得,成交总价共117687万元,整体成交楼面价2303元/㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)930日,仲恺区继续出让2宗城市更新地块,挂牌编号分别为GZK2020-72GZK2020-73,均属于惠环轻轨站北片区城市更新单元范畴,占地面积共15.61万㎡,规划建筑面积共51.10万㎡。

当天均由惠州市江东实业发展有限公司底价竞得,成交总价共117687万元,整体成交楼面价2303元/㎡。

据天眼查可知,惠州市江东实业发展有限公司属于碧桂园集团旗下子公司。此前碧桂园集团已竞得陈江街道大陂村片区城市更新单元,加上今日斩获的惠环轻轨站北片区城市更新单元,4宗地块占地面积共34.42万㎡,规划建筑面积共108.20万㎡,一共斥资19.83亿元。

另据惠民之家监控,加上今日地块,仲恺大道沿线先后一共出让了18宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿、鑫月等房企竞得,出让总金额已超越110亿元。

GZK2020-72地块:

楼面价2333元/㎡,需回迁住宅面积16460㎡

规划编号为ZKA-009-12,占地面积26903㎡,计容积率建筑面积94160.5㎡(其中商服建筑面积≤10761.3㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为21964万元,起始楼面价为2333元/㎡,增价幅度为300万元。

该地块容积率≤3.5,建筑密度≤33%,绿地率≥30%,建筑限高100m。其中住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。地块北侧为惠风三路(32m),东、南、西侧为其他项目用地(现状)。

GZK2020-72地块现状图

GZK2020-72地块用地红线图

依据公告显示,该更新地块配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、安排回迁住宅物业面积16460㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅6963元/㎡的标准进行结算。

GZK2020-73地块:

楼面价2296元/㎡,需回迁物业面积54638㎡

规划编号为ZKA-009-14-01、ZKA-009-15、ZKA-012-08,占地面积129194㎡,计容积率建筑面积416876.3㎡,属于住宅、商服、文化设施用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年、公共服务50年。竞拍起始价为95723万元,起始楼面价为2296元/㎡,增价幅度为1000万元。

该地块东侧为和畅二路(42m),南侧为仲恺大道(60m),西侧为其他项目用地(现状),北侧为惠风三路(32m)。

值得注意的是,ZKA-009-12、ZKA-009-14-01、ZKA-009-15、ZKA-012-08地块须统一规划设计、统一开发建设。其中ZKA-009-15地块建筑限高150 m,未来或将建成仲恺新地标。

GZK2020-73地块现状图

GZK2020-73地块用地红线图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、更新改造6条道路、配建1个公园;

3、配建1个建筑面积为4000㎡的文化活动中心;

4、配建1个建筑面积为3200㎡9班幼儿园;

5、配建1个建筑面积为600㎡的公益性公配老人日间照料中心;

6、安排回迁物业面积54638㎡,其中商服物业面积360㎡、住宅物业面积54278㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7196元/㎡、住宅6963元/㎡的标准进行结算。

综合来看,今日出让的2宗更新地块一共须回迁的物业面积为7.11万㎡,占整体计容积率建筑面积的13.9%。

惠环轻轨站片区城市更新单元规划控制图

惠环轻轨站片区城市更新单元改造前后对比

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