天益6.37亿元再夺2宗更新地块!年度储地已达34万㎡

2020-10-09 10:14:06      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

当天均由惠州市天益荟投资有限公司底价竞得,成交总价共63696万元,整体成交楼面价1246元/㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)109日,仲恺区出让2宗城市更新地块,率先开启10月份惠州土拍序幕。当日出让地块挂牌编号分别为GZK2020-74GZK2020-75,均属于仲恺轻轨站南片区城市更新单元范畴,占地面积共14.15万㎡,规划建筑面积共51.12万㎡。

当天均由惠州市天益荟投资有限公司底价竞得,成交总价共63696万元,整体成交楼面价1246元/㎡。据天眼查可知,惠州市天益荟投资有限公司属于天益房地产旗下子公司,目前天益房地产已在陈江开发了天益城项目

此外,天益房地产已于2020630日、2020910日分别底价竞得仲恺轻轨站南片区(一期项目)、仲恺轻轨站北片区等城市更新单元,加之今日2宗地块,4宗城市更新单元地块一共占地34.12万㎡,总计容积率建筑面积138.93万㎡,共耗资14.14亿元。

据惠民之家监控,至此仲恺大道沿线先后一共出让了20宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿、鑫月等房企竞得,出让总金额已高达117亿元。

GZK2020-74地块:

楼面价1408元/㎡,需回迁物业面积86130㎡

规划编号为ZKB-050-03-02、ZKB-050-06,占地面积66851㎡,计容积率建筑面积280774㎡(其中商服建筑面积≤73291㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为39545万元,起始楼面价为1408元/㎡,增价幅度为500万元。

该地块容积率≤4.2,建筑密度<45%,绿地率≥25%,建筑限高≤150m。其中公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。东南侧为惠风西五路(32m)及和畅西四路(18m),西北侧为其他项目用地(天益城及居民住宅)。

GZK2020-74地块现状图

GZK2020-74地块用地红线图

依据公告显示,该更新地块配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、配建1个建筑面积为3200㎡的9班制幼儿园;

3、配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心;

4、安排回迁物业面积86130㎡,其中商业用房面积9314㎡,安置住房面积76816㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7317元/㎡、住宅7026元/㎡的标准进行结算。

GZK2020-75地块:

楼面价1048元/㎡,需回迁物业面积82439㎡

规划编号为ZKB-048-12、ZKB-048-15,占地面积74687㎡,计容积率建筑面积230410㎡(其中商服建筑面积11521㎡-23041㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为24151万元,起始楼面价为1048元/㎡,增价幅度为300万元。

该地块东南侧为和畅西四路(18m)及城市规划道路(36m),西北侧为和畅西五路(32m)及惠风西五路(32m)。

值得注意的是,ZKB-050-03-02、ZKB-050-06、ZKB-048-12、ZKB-048-15地块须统一规划设计、统一建设风貌。其中ZKB-050-03-02、ZKB-050-06地块建筑限高150 m,未来或将建成仲恺新地标。

GZK2020-75地块现状图

GZK2020-75地块用地红线图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、配建1个建筑面积为3200㎡的9班制幼儿园;

2、配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心;

3、安排回迁物业面积82439㎡,其中商业用房面积9188㎡,安置住房面积73251㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7343元/㎡、住宅7089元/㎡的标准进行结算。

综合来看,今日出让的2宗更新地块一共须回迁的物业面积为16.86万㎡,占整体计容积率建筑面积的33%,未来该片区更新改造同样面临着大量的拆迁工作。

仲恺轻轨站南片区城市更新单元规划控制图

仲恺轻轨站南片区城市更新单元改造前后对比

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