9月惠州土地揽金超107亿!楼面价飙至7784元/㎡新高

2020-10-13 11:46:45      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

据惠民之家监控,2020年9月份,惠州全市共有29宗地块成交,总成交面积高达137.41万㎡,环比大涨315%;成交金额共107.64亿元,环比大涨472%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)当9月30日碧桂园集团以11.77亿元拿下惠环轻轨站北片区城市更新单元2宗地块的时候,9月份的惠州土拍“盛宴”亦随之完美落下了帷幕。

纵观惠州房地产市场,这个“金九”月如期而至。楼市方面,惠州全市新建商品住宅网签17692套/187.50万㎡,位列近四年来的第二高位;土地方面,惠州全市涌现“土地热”,实力房企扎堆争地,频现高溢价地块,成交金额、成交楼面价纷纷再创新高……

据惠民之家监控,2020年9月份,惠州全市共有29宗地块成交,总成交面积高达137.41万㎡,环比大涨315%;成交金额共107.64亿元,环比大涨472%。

对比去年同期,2020年9月惠州土地成交面积&成交金额也有极为明显的涨幅,同比分别上涨826%、901%。

9月份,除了大亚湾、惠东未有地块出让之外,其余五县区皆成功推地。其中,仲恺13宗地块成交111.57万㎡/69.72亿元,继续稳居成交面积、成交金额榜首,分别占比全市的81.2%、64.8%。

其次,博罗7宗地块成交16.21万㎡,惠城6宗地块成交21.43亿元,分别位列成交面积、成交金额第二。

高溢价频现,成交楼面价接连创新高

未曾想,仅时隔三月,惠州单价“地王”便已易主。

9月24日,泰丰地产89420万元竞得江北三新村一宗占地3.83万㎡的商住用地,成交楼面价7784元/㎡,溢价率高达45.6%。该楼面价成功超越华润置地鹿江沥地块(7735元/㎡),创下了惠州全市成交楼面价第一高!

9月14日,方直集团47200万元竞得江北东区一宗占地1.80万㎡的商住用地,成交楼面价7481元/㎡,溢价率36.0%,则创下了惠州全市成交楼面价第三高!

然而,纵观9月份,如此的“土地热”并不仅仅发生在惠城。

9月2日,龙光地产51374万元竞得仲恺潼侨地块,溢价率高达83.6%,成交楼面价5608元/㎡,成为仲恺成交楼面价新高。

9月7日,华宇集团19550万元竞得博罗园洲地块,溢价率高达112.5%,成交楼面价6256元/㎡,创下博罗成交楼面价新高,并且首次突破6字头。同日旭辉集团也在博罗园洲拿地,成交总价32050万元,溢价率高达102.8%,成交楼面价5987元/㎡,则位列博罗成交楼面价第二高。

仲恺大道沿线城市更新持续发力

仲恺9月成交的13宗地块中,便有10宗属于仲恺大道沿线城市更新地块,涵盖平南片区(二期项目)、仲恺轻轨站北片区、双一、双二、双三村片区、五一北片区(二期项目)、大陂村片区(二期项目)、岭南影音片区、惠环轻轨站南片区、惠环轻轨站北片区等更新单元,分别由佳兆业、天益、星河、昊翔源、碧桂园、信鸿、鑫月7家房企瓜分,一共吸金59亿元。


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10月惠州土拍再续热度,将推22宗地起价超42亿元

据惠民之家监控,2020年10月份,惠州全市将挂牌出让22宗商住地块,分布在仲恺、惠阳、大亚湾、博罗、惠东、龙门六县区,总占地面积71.39万㎡,起拍总价超42亿元,基本上延续了9月地市的热度。

仲恺继续成为10月土拍的主力军!10月将挂牌出让6宗地块,占地面积共40.82万㎡,占全市出让面积的57%。

其中,城市更新依旧是仲恺土拍的主基调,在10月计划出让的6宗地块中,便有4宗属于仲恺大道沿线城市更新地块,包括仲恺轻轨站南片区、仲恺高新区ZKA33-02片区、仲恺高新区ZKA33-01片区等更新单元。10月9日,天益房地产斥资63696万元底价拿下仲恺轻轨站南片区城市更新单元2宗地块,率先揭开10月惠州土拍序幕。

此外,值得注意的是,时隔3个余月大亚湾终于迎来土地出让,10月将出让西区荷茶一宗占地10万㎡的商住地,起始楼面价4220元/㎡。

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