揽金超10亿 惠州5宗商住地块拍出!新增总建面近40万㎡

2020-11-18 10:26:57      来源:惠民之家      作者:

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11月18日,惠州新一轮土拍落槌,来自仲恺、博罗的5宗土地成功出让,总用地面积近14万㎡,总建面近40万㎡,揽金 10.34亿元。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)11月18日,惠州新一轮土拍落槌,来自仲恺、博罗的5宗土地成功出让,总用地面积近14万㎡,总建面近40万㎡,揽金 10.34亿元。

其中仲恺陈江城市更新单元地块为出让面积最大的地块,被昊翔源集团一举拿下;而博罗四宗地分别被长盈房产、奥晨集团、万诚商业、采健蜜蜂树等四家企业收入囊中。

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仲恺地块

2361元/㎡    昊翔源6亿竞得总建面超25万㎡商住地块

须配建12班制公配幼儿园 改造2条道路及一个公园

仲恺该宗地块为11月18日出让面积的最大地块,位于惠州仲恺高新区陈江街道吉山村片区(陈江街道吉山村片区城市更新单元),最大的规划总建面约254460㎡,挂牌起拍价格60076万元,起始楼面价约2361元/㎡。

陈江街道吉山村片区ZKB-035-02-01 地块规划控制图(点击图片可查看大图)

土地规划指标,如下

规划编号:ZKB-035-02-01

土地用途:住宅70年、商服40年

用地面积:8482㎡(计算指标)

规划总建面:≤254460m²(其中:12723㎡≤商服建筑面积≤25446㎡)

容 积 率:≤3.0

建筑密度:≤30%

绿 地 率:≥30%

最终,由惠州市皓翔宏源房地产开发有限公司60076万元竞得,折合楼面价约2361元/㎡。据天眼查询,该公司为昊翔源集团旗下的子公司,已在仲恺开发壹城中心、壹城峰荟项目。该宗地块必须在交付之日起6个月内动工建设,且必须在土地交付之日起3年内完成合同规定的建筑物、构筑物的建设。

陈江街道吉山村片区ZKB-035-02-01 地块区域图

根据公告显示,该更新单元须安排回迁安置房面积38027㎡,回迁商服用房面积1200㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7237元/㎡、住宅7107元/㎡的标准进行结算。

陈江街道吉山村片区ZKB-035-02-01 地块总平面图

另昊翔源集团作为竞得人须配建1所用地面积为2700㎡(总建筑面积4550㎡)的12班制公益性公配幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办;更新改造2条道路及一个公园。

博罗地块

地块1:石湾新城地块

溢价竞得 楼面价4177元/㎡

高度≤80米,自持商业20年

博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段规划控制图(点击图片可查看大图)

土地规划指标,如下

挂牌编号:2019(储备)16号

土地位置:博罗县石湾镇新城区东明路西侧

土地用途:住宅70年、商服40年

用地面积:16998㎡(计算指标)

规划总建面:≤50994m²(其中:商业建筑面积≤40%(不含服务型公寓),住宅及其配套建筑面积≤60%)

容 积 率:1.0﹤R≤3.0

建筑密度:≤45%

绿 地 率:≥30%

开发程度: 五通一平

建筑层数≤26层

高度≤80米

最终,由惠州市长盈房地产有限公司21300万元竞得,溢价率1.7 %,折合楼面价约4177元/㎡,开发投资总额不少于36000万元(不含地价溢价部分)。

值得注意的是,该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持,商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售

地块2:龙溪地块

奥晨集团竞得,楼面价2286元/㎡

龙溪街道龙岗、结窝、夏寮村委会白土(土名)地段规划控制图(点击图片可查看大图)

土地规划指标,如下

挂牌编号:2020(储备)24号

土地位置:龙溪街道龙岗、结窝、夏寮村委会白土(土名)地段

土地用途:住宅70年、商服40年

用地面积:14072㎡(计算指标)

规划总建面:≤42216m²(其中:商业建筑面积≤2%)

容 积 率:1.0﹤R≤3.0

建筑密度:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%)

绿 地 率:≥30%

开发程度: 三通

建筑层数≤26层

高度≤80米

最终,由惠州奥动房地产开发有限公司9650万元竞得,折合楼面价约2286元/㎡,开发投资总额不少于22000万元(不含地价溢价部分)。据天眼查询,该公司为奥晨集团旗下的子公司。

地块3:罗阳地块

万诚商业拍得临近地块,楼面价2834元/㎡

罗阳街道横坑村委会林湖(土名)地段规划控制图(点击图片可查看大图)

土地规划指标,如下

挂牌编号:2020(储备)55号

土地位置:罗阳街道横坑村委会林湖(土名)地段

土地用途:住宅70年、商服40年

用地面积:6352㎡(计算指标)

规划总建面:≤15880m²(其中:商业建筑面积≤10%,社区公共服务用房建筑面积≥100)

容 积 率:1.0﹤R≤2.5

建筑密度:≤35%(住宅建筑密度≤22%)

绿 地 率:≥30%

开发程度: 五通

建筑层数≤26层

高度≤80米

最终,由博罗县万诚商业有限公司4500万元竞得,折合楼面价约2834元/㎡,开发投资总额不少于9200万元(不含地价溢价部分)。

罗阳街道横坑村委会林湖(土名)地段实景图

地块4:泰美地块

商服用地,采健蜜蜂树竞得

泰美镇雷公经济联合社、雷公村横山、黄田段、三和经济合作社地段规划控制图(点击图片可查看大图)

土地规划指标,如下

挂牌编号:2020(储备)29-1至5号

土地位置:泰美镇雷公经济联合社、雷公村横山、黄田段、三和经济合作社地段

土地用途:商服40年

用地面积:26882.5㎡(计算指标)

规划总建面:≤36424.2 m²

开发程度: 五通

2020(储备)29-1至5号用地指标

最终,由广东采健蜜蜂树生态农业有限公司7870万元竞得,折合楼面价约2161元/㎡,开发投资总额不少于18000万元(不含地价溢价部分)。









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