28宗涉宅地出让!超75万㎡!12月惠州土拍依旧很“燃”

2020-12-03 09:58:55      来源:惠民之家      作者:

摘要:

年底土拍市场狂欢!不管11月还是12月,惠州的戏份都十足。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)年底土拍市场狂欢!不管11月还是12月,惠州的戏份都十足。

11月全市17宗涉宅地成交,成交面积48.36万㎡,环比跌17.7%;金额方面却环比上升103%(成交71.65亿元);多宗地块溢价成交,楼面价再度刷新记录,市场保持了整体热度。

12月惠州将有28宗涉宅地挂牌出让,总用地75.46万㎡,远超11月的成交体量,且其中有8宗最大建面超10万㎡,市场依旧很“燃”。

回  顾

11月涉宅地成交超48万㎡ 吸金71.65亿元

11月惠州全市17宗涉宅地成交。这相继吸引了包括佳兆业集团、碧桂园、金辉集团、新力地产等头部房企持续在惠州“屯粮”,此外,包括深耕仲恺昊翔源集团在内的广东知名房企亦继续发力……

至于11月市场如何,应该分两方面来看。

成交面积48.36万㎡,环比跌17.7%。有两个很直接的因素:博罗有4宗地块终止出让;惠东、龙门各有1宗地块流拍。如此累计减少12.92万㎡的土地供应,给原本火热的11月土地市场“浇了些许水”。

成交金额71.65亿元,环比涨103%,出现逆转。惠城鹿江沥2宗优质滨水地块溢价(共41.35亿元㎡)成交,就贡献了58%的占比。另博罗方面表现尚可,虽然有4总地块终止,最后仍拍出11.09万㎡的涉宅地,吸金12.03亿元,成绩仅次于惠城。

多宗地块溢价成交 楼面价再度刷新记录

与此同时,全市多宗地块溢价成交,楼面价再度刷新记录!

11月3日佳兆业集团30.9亿元拿下惠城鹿江沥南岸总建面38.75万㎡的地块,溢价率高达36.7%,楼面价约7974元/㎡,刷新记录;次日其再次溢价25.2%拿下相邻地块。

11月30日,博罗园洲两相邻地块,总建面近20万㎡,被碧桂园分别溢价42.7%、29.5%收归囊中,共耗资7.73亿元。至此碧桂园进军园洲市场。

预  告

12月惠州将推28宗涉宅地 总用地75.46万㎡!

临近年尾,惠州土拍也迎来了最后一波热潮。据惠民之家监控,12月惠州全市将挂牌出让28宗涉宅地,总用地75.46万㎡,总建面211.67万㎡,起拍总超46.93亿元,涉及惠城、仲恺、惠阳、博罗、惠东5个县区,延续了11月地市的热度。

12月我们将重点关注仲恺、惠城、惠阳三个区土地,为什么呢?

仲恺涉宅地出让总面积最大 起拍总价最高

仲恺12月出让涉宅地体量最大,起拍价最高。总出让用地面积约34.19万㎡,出让总建面约98.37万㎡,起拍总价19.43亿元

出让的6宗涉宅地多为大宗地块,其中有3宗最大总建面超过20万㎡,另外两宗亦超过10万㎡。其中当月最大一宗地就在此,为将于12月29日出让的位于陈江五一村片区最大总建面超25万㎡ 的地块。

惠城金山湖出让1宗临湖新型产业用地

惠城12月仅挂牌一宗新型产业用地,位于金山湖中心区,落位三环南路、惠澳大道、环湖二路交汇处(惠澳大道立交附近),临近一线湖景。

该宗地块为当月单宗面积最大的地块,用地面积15.68万㎡,最大总建面42万㎡(商住和商务建筑面积比例小于等于30%,最大达12.6万㎡)

届时竞得者还需配建9班制幼儿园,以及承建54班九年一贯制学校。

惠阳地块出让集中在淡水草洋南部片区

惠阳挂牌的涉宅地宗数最多,有14宗(3宗商服未计算入内)均位于淡水街道石桥村地段,总用地面积约6.04万㎡,最大总建面18.39万㎡。而早在9、10月志通集团已在相同区域先后竞得7宗地块,占地面积共3.50万㎡,规划建面共10.66万㎡;12月3日出让的三宗商住地同样被志通集团收入囊中。

上述地块集中在东华大道与南湖路、爱民路、仲凯路合围区域,位于《惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41、DSCY-42、DSCY-54地块内。多为零散小型宗地,需要与其它地块统一规划,整合开发,共同配建公共设施。

12月惠阳淡水街道石桥村集中出让地块

目前石桥村周遭已开发海伦堡·中侨公馆、碧桂园天誉、中梁v城市、长通熙园、惠州星河丹堤等项目,在售产品报价介于12400-20000元/㎡之间。

惠阳另外2宗涉宅地分别位于淡水街土湖村以及秋长白石村路段。

但从面积来看,12月惠阳挂牌的16宗涉宅地都是偏小的地块,最大总建面在3036-38903㎡。

2020年12月惠州土地出让明细一览(点击图片可查看大图)

注:上文描述的涉宅地不包含纯商业的地块

【转载声明】本页面内容为惠民之家网站的原创作品,转载须取得网站的授权。转载或引用必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目的的合理、善意引用,不得对本网内容原意进行曲解、修改,同时务必标明稿件来源为“惠民之家”,违者将依法追究责任。