要发了!惠阳这条村出让17宗地 志通2.35亿再抄底3宗地

2020-12-03 10:21:03      来源:惠民之家      作者:

摘要:

12月3日,惠阳淡水石桥村路段东华大道沿途出让3宗商住地块出让,均有由惠州市逸基地产有限公司底价竞得,整体成交楼面价约3328元/㎡。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)12月3日,惠阳淡水石桥村路段东华大道沿途出让3宗商住地块出让,用地面积约1.97万㎡,最大总建面7.05万㎡,起始总价2.35亿元。

三宗地块相邻,分别位于《惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41地块内,公共配套相互补充。其中宗地①和③均须配建幼儿园、社区服务中心、文化服务站、体育活动场地在内的公共设施;宗地②则为商服用地、还有公园绿地……

值得注意的是,这三宗村企合作地块,均是零散地块,无法单独开发,须与其它地块统一规划,整合开发,共同配建公共服务设施。

上述3宗商住地均有由惠州市逸基地产有限公司底价(2.35亿元)竞得,整体成交楼面价约3328元/㎡。

据天眼查可知,惠州市逸基地产有限公司实为惠州志通集团旗下子公司。而早在9、10月志通集团已在相同区域先后竞得7宗地块,占地面积共3.50万㎡,规划建面共10.66万㎡。至此已在石桥村的储地达5.47万㎡,最大建面达17.71万㎡。

12月惠阳淡水街道石桥村路段出让地块

此外,12月惠阳淡水石桥村路段还有14宗同样位于《惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41、DSCY-42、DSCY-54地块内的商住地挂牌出让,是否都将被志通集团收入囊中,我们将拭目以待。

当前淡水街道石桥村周边区域已开发了海伦堡·中侨公馆、碧桂园天誉、中梁v城市、长通熙园、惠州星河丹堤等项目,在售产品报价介于12400-20000元/㎡之间。

商住地规划指标&出让情况

宗地①

挂 牌 编 号:GZ2020-030

土 地 位 置:惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-40-07-01

土 地 用 途:商住用地(住宅70年、商服40年)

用 地 面 积:3300㎡(计算指标)

最大总建面:9372㎡(住宅≤8434.8㎡)

容  积  率:≤2.84

建 筑 密 度:≤35%

绿  地  率:≥35%

开 发 程 度:五通未平

起   始  价:3204.432万元

竞  得  人:(或状态:流拍、终止出让……)

成  交  价:3204.432万元

溢  价  率:

成交楼面价:3419元/㎡

惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-40-07-01控制规划图

值得注意的是,该宗小型地块为零散用地,无法单独开发,须与DSCY-40-01、DSCY-40-02-01、DSCY-40-02-02、DSCY-40-03、DSCY-40-04、DSCY-40-05-01、DSCY-40-05-02、DSCY-40-06、DSCY-40-07-02、DSCY-40-08、DSCY-40-09、DSCY-40-10、DSCY-40-11-01、DSCY-40-11-02、DSCY-40-12、DSCY-40-13-01、DSCY-40-13-02、DSCY-40-13-03、DSCY-40-14-01、DSCY-40-14-02、DSCY-40-15地块统一规划,整合开发,共同配建以下公共服务设施:5400㎡12班幼儿园、1000㎡社区用房、1000㎡社区服务中心、1000㎡老人日间照料中心、600㎡的文化服务站……

宗地②

挂 牌 编 号:GZ2020-031

土 地 位 置:惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-41-01-01、DSCY-41-02-02

土 地 用 途:商服用地(商服40年)

用 地 面 积:6097㎡(计算指标),另还有2416㎡公园绿地以及城市道路规划

最大总建面:23557㎡

容  积  率:≤3.87

建 筑 密 度:≤35%

绿  地  率:≥20%

开 发 程 度:五通未平

起   始  价:10280.98万元

竞  得  人:(或状态:流拍、终止出让……)

成  交  价:10280.98万元

溢  价  率:

成交楼面价:4364元/㎡

惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-41-01-01、DSCY-41-02-02控制规划图

该地块用地边界不规整,须与DSCY-41-01-02、DSCY-41-02-01、DSCY-41-03、DSCY-41-04、DSCY-41-05、DSCY-41-06地块统一规划,整合开发。

宗地③

挂 牌 编 号:GZ2020-032

土 地 位 置:惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-39-12-02、DSCY-39-13

土 地 用 途:商住用地(住宅70年、商服40年)

用 地 面 积:10253㎡(计算指标)

最大总建面:37580.5㎡(住宅≤33822.5㎡)

容  积  率:≤3.67

建 筑 密 度:≤30%

绿  地  率:≥25%

开 发 程 度:五通未平

起   始  价:9983.141万元

竞  得  人:(或状态:流拍、终止出让……)

成  交  价:9983.141万元

溢  价  率:

成交楼面价:2656元/㎡

惠阳区淡水街道石桥村地段DSCY-39-12-02、DSCY-39-13控制规划图

该地块在开发建设时须与DSCY-39-04、DSCY-39-05、DSCY-39-06、DSCY-39-07、DSCY-39-08、DSCY-39-09、DSCY-39-10、DSCY-39-11、DSCY-39-12-01、DSCY-39-12-04地块统一规划;须共同配建公共服务设施,包括4050㎡9班幼儿园、1000㎡社区卫生服务中心、1000㎡老年日间照料中心、800㎡社区用房、600㎡文化设施、体育设施、医疗设施等。


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