楼面价5095元/㎡!潼侨超12万㎡ 中海首次落子仲恺

2020-12-14 10:04:55      来源:惠民之家      作者:惠小馨

摘要:

12月14日,仲恺2宗建面均超10万㎡的住宅兼商业用地成功出让,揽金8.23亿元。中海地产、方圆集团入主仲恺。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)12月14日,仲恺2宗建面均超10万㎡的住宅兼商业用地成功出让,揽金8.23亿元。中海地产、方圆集团入主仲恺。

其中建面超12万㎡的潼侨地块,在众多房企激战一个半小时后,最终被中海地产逾6.4亿元拿下,溢价38.9%,折合楼面价5095元/㎡。

而惠环建面超14万商住地块则被方圆集团底价拿下,楼面价1232元/㎡。

据了解,方圆集团以及中海地产均是首次在仲恺拿地,自此进军仲恺房地产市场。

楼面价5095元/㎡  中海地产溢价38.9%竞得潼侨超12万商住地

配建36班公办小学、尧里北路、南塘路

当日出让的仲恺高新区潼侨镇尧里片区ZKC-049-08 地块,为住宅兼商业用地,计算指标用地面4.50万㎡,规划建筑总面积12.61万㎡,住宅最大建面达11.35万㎡(其中商服6306㎡-12613㎡),起始价4.63亿元,起始楼面价约3667元/㎡。

潼侨镇尧里片区ZKC-049-08地块控制规划图

在一众房企激战一个半小时后,地块最终被中海宏洋地产集团有限公司以逾6.4亿元竞得,溢价率达38.9%,折合楼面价约5095元/㎡。据查询,该公司是中海地产的子公司。中海地产此前重点布局惠城,目前已开发了中海阅江花园、中海汤泉、中海阳光玫瑰园、中海广场以及水岸城、凯旋城等项目。此次拍地,成为其走出惠城,落子仲恺的重要标志。

竞得人须配建一所36个班规模的公办小学(建筑面积不少于19500㎡),提供1620个学位;以及用地面积5240㎡的15班幼儿园。

另外竞得人承担建设两条双向4车道道路任务:一段尧里北路(长516m、宽24m),一段南塘路(长586m、宽24m)。

潼侨镇尧里片区ZKC-049-08位置图

该宗地块须与ZKC-049-01、ZKC-049-02、ZKC-049-03、ZKC-049-05、ZKC-049-06号地块整体规划,统一风貌。

村企合作 须返还物业约3.45万㎡

楼面价1232元/㎡  方圆竞得惠环超14万商住地块

当日出让的仲恺74号小区ZKA-074-02地块,为住宅兼商业用地,计算指标用地面5.20万㎡,规划建筑总面积14.55万㎡,住宅最大建面达13.10万㎡(7276㎡≤商服≤14553㎡),起始价1.79亿元。

仲恺74号小区ZKA-074-02地块控制规划图

最终地块被恒昌隆泰(惠州)房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价约1232元/㎡。据查询,该公司是方圆集团旗下的子公司。方圆集团目前在惠州开发了方圆东江月岛、罗浮山·十里方圆两个项目,首次在仲恺拿地,以此进军仲恺房地产市场。

地块须配建12班幼儿园、社区健康服务中心、文化室、社区服务站等公共配套设施。

仲恺74号小区ZKA-074-02地块配套设施

该宗地块为村企合作,届时竞得人须返还东风村、立新一、二村、古塘坳村委会4个村委物业共约3.45万㎡,并在摘牌将不动产权证办到竞得人名下之日起,2年内交付使用(如果政策限制或其他不可抗拒原因,时间顺延)。竞得人若无法在约定时间内交付物业则按10元/㎡·月补偿东风村,按15元/㎡·月补偿立新一村、立新二村、古塘坳村委会,超过6个月仍未交付的另行协商补偿。如村民放弃分配上述物业的,由各村收集本村村民意愿,统一报送给竞得人并洽谈回收补偿方案。

仲恺74号小区ZKA-074-02地块具体返还物业

该宗地块属惠环街道,西接和畅六路、东连和畅五路、南临惠风八路,北为其它项目用地、毗邻惠新大道、长深高速出入口。地块周遭有龙光玖榕府、深业喜悦城等项目,售价在10000元/㎡左右。

仲恺74号小区ZKA-074-02地块位置图

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