一日成交13宗地!最高溢价36.7%!金地/信鸿/志通拿地

2020-12-28 10:02:19      来源:惠民之家      作者:惠小馨

摘要:

惠阳有10宗地块被志通集团底价揽下,1宗则落入深圳航运集团囊中;博罗龙溪2宗地块分别被金地集团、信鸿集团溢价竞得。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)年末惠州土地市场依旧火热!12月28日,惠州成功出让13宗商住地块,用地面积13.26万㎡,建筑总建面41.07万㎡,揽金13.21亿元。其中惠阳有10宗地块被志通集团底价揽下,1宗则落入深圳航运集团囊中;博罗龙溪2宗地块分别被金地集团、信鸿集团溢价竞得。

最高溢价36.7%!金地、信鸿分别溢价拿下博罗靓地

博罗龙溪2宗地块分别被金地集团、信鸿集团溢价竞得。

其一是博罗龙溪街道宫庭村彩元下联队经济合作社地块,为住宅兼商业用地,计算指标用地面6.07万㎡,规划建筑总面积18.20万㎡(其中商业建筑面积≤5%,社区公共服务用房建筑面积≥760㎡,12班幼儿园建筑面积≥3800㎡),起始价38700万元。注意,建筑限高≤80米,建筑层数≤26层。

博罗龙溪街道宫庭村彩元下联队经济合作社游甘火、毛学(土名)地段控制规划图

最终地块被惠州市金地房地产开发有限公司5.07亿元竞得,溢价率31.0%,折合楼面价约2785元/㎡。据查询,该房企金地(集团)股份有限公司占股92%,此前在石湾开发了艺境公馆。

值得一提的是,竞得人开发投资总额不少于9.3亿元(不含地价溢价部分)且须配建一所12班幼儿园。

其二是博罗龙溪街道宫庭村彩元下联队经济合作社地块,为住宅兼商业用地,计算指标用地面2.68万㎡,规划建筑总面积8.03万㎡(其中商业建筑面积≤10%,社区公共服务用房建筑面积≥480 ㎡),起始价22910万元

博罗龙溪街道龙岗村第三、六经济合作社白米田(土名)地段控制规划图

最终地块被东莞市信鸿产业园开发管理有限公司3.13亿元竞得,溢价率36.7%,折合楼面价约3898元/㎡。据查询,该公司为广东信鸿产业集团有限公司全资子公司。竞得人开发投资总额不少于4.7亿元(不含地价溢价部分)。

志通3.92亿再抄底10宗惠阳地块

当日惠阳淡水石桥村路段东华大道沿途出让10宗商住地块,总用地面积约3.40万㎡,总建面最大达到10.94万㎡,起始总价3.92亿元。

这10宗地块相邻,分别位于《惠州市惠阳区淡水草洋南部片区控制性详细规划》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41、DSCY-42地块内,均是零散地块,无法单独开发,须与其它地块统一规划,整合开发,共同配建公共服务设施。其中,DSCY-41地块为商业地块兼公园绿地,DSCY-39、DSCY-40、DSCY-42地块分别有9班、12班、6班幼儿园,另外还有文化、体育、医疗等设施。

上述10宗商住地均有由惠州市逸基地产有限公司底价(3.92亿元)竞得,整体成交楼面价约3580元/㎡。

据天眼查可知,惠州市逸基地产有限公司实为惠州志通集团旗下子公司。至此,志通集团已斥资11.23亿元,将石桥村22宗地块收归囊中,储地量10.10万㎡,总建面最大达31.78万㎡。

12月惠阳淡水街道石桥村路段出让地块

另外,当日还有一宗秋长街道白石村村企合作商住地块出让,用地面积1.11万㎡,建筑总面积3.89万㎡,被惠州市佳航丰源房地产有限责任公司1.09亿元(底价)拿下,折合楼面价2813元/㎡。据查询,该企业深圳市航运集团有限公司占股51%

惠阳秋长街道白石村控制规划图

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