斥资超10亿！旭生实业/新力地产分食仲恺2宗均超20万㎡地块

惠民之家讯（编辑 惠小馨）12月29日仲恺成功出让2宗建面超20万㎡的商住地块，揽金约10.27亿元。其中陈江城市更新单元底价拍出，东江科技园村企合作地块溢价成交。至此，仲恺2020年土拍市场收官！

更新改造3条道路、2个公园，配建12班幼儿园

楼面价2866元/㎡ 新力地产竞得陈江五一村地块

当日出让的陈江街道五一村片区地块由3宗地块组成，均为住宅兼商业用地，计算指标总用地面积8.58万㎡，规划建筑总面积最大可达25.73万㎡，起始价7.37亿元。

陈江街道五一村片区地块3宗地块具体指标

地块最终被惠州市力辰实业有限公司底价竞得，折合楼面价约2866元/㎡。据查询，该公司是力祖香港有限公司旗下的子公司，背后为新力集团（地产）。

陈江街道五一村片区地块控制规划图

地块须须更新改造3条道路、2个公园，配建1个用地面积为4000㎡（总建筑面积3900㎡）的12班制公益性公配幼儿园。

陈江街道五一村片区地块改造道路和供应的具体指标

地块为城市更新单元，另须安排的回迁物业面积共36315㎡（回迁安置房面积36143㎡、回迁商服用房面积172㎡），由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，经仲恺高新区城市更新发展中心核定，超出或不足部分按商服7788元/㎡、住宅7641元/㎡的标准进行结算。

陈江街道五一村片区地块现状图

地块位于惠州仲恺高新区陈江街道五一村片区：北侧为惠风五路，南侧为规划道路，西侧为陈江大道、东侧为惠新大道。周边天益地产、佳兆业和星河控股等房企布局城市更新项目。附近壹城中心、鸿润腾韵花园、龙宸梧桐郡府项目在售，均价约11300元/㎡。

陈江街道五一村片区地块位置图

须配建12班幼儿园 1500㎡肉菜市场

楼面价1370元/㎡ 旭生集团溢价竞得东江科技园地块

东江科技园DX-05-24-01地块，为住宅兼商业用地，计算指标用地面7.54万㎡，规划建筑总面积21.12万㎡，起始价2.69亿元。

东江科技园编号DX-05-24-01地块控制规划图

地块最终被惠州市旭生荣佳投资有限公司2.89亿元竞得，折合楼面价约1370元/㎡，溢价率7.4%。据查询，该公司是旭生实业集团旗下的子公司。据了解，此前旭生实业集团已在东江科技园拿下两宗地块，主要性质为商服用地和文化设施用地，用于建美术馆和酒店。

相关链接：

①旭生1218万东江科技园二次拿地 将建酒店+美术馆项目

②楼面价2777元/㎡ 仲恺东江科技园将添一个省级美术馆

地块须配建12班幼儿园、1500㎡肉菜市场、托老所、社区服务中心等公共配套设施。

东江科技园编号DX-05-24-01地块公共配套设施

该宗地原为水口街道大和村民委员会的征地留用地，采用村企合作的形式进行开发。届时竞得人须返还村委住宅41826㎡、商业用房4647㎡、地下车位465个。若安排面积零头数不足成为一套房，不足部分竞得人按当时市场价格的8.8折卖给村民（10㎡以内的面积按当时市场价格的8.8折卖给村民，超出10㎡以外 的面积按当时市场价格向竞得人购买补足）。若村民超出一套房面积的10㎡以内按当时市场价格的8.8折卖给竞得人，超出10㎡以外的面积按当时市场价格卖给竞得人。若村民不须要分配物业的，须在合作项目报建之前向竞得人提出书面中请，由竞得人按单价3500元/㎡的价格向村民回购。

该宗地块属东江产业园东兴片区，东南侧为东兴四路（24m），西南侧为科技一路（18m）；西北侧为东兴三路（18m）;东北侧为未建设地。地块周遭有龙光玖榕府、深业喜悦城等项目，售价在10000元/㎡左右。

东江科技园编号DX-05-24-01地块现状

地块位于仲恺东江产业园东兴片区，东接东兴四路、西南侧为科技东一路、西北侧为东兴三路、东北侧为未建设地。地块所在区域有龙湖春江天境、佳兆业力高云峰、颐安天朗名庭、中惠玥园等项目在售，价格在8700-9500元/㎡之间。