惠州2020年卖出575.85万㎡涉宅地 重仓的房企有这些……

2021-01-08 09:44:50      来源:惠民之家      作者:

摘要:

2020年,惠州土拍市场可谓是一骑绝尘!惠州全年累计成交575.85万㎡地块,吸金484.30亿元,刷新记录。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)2020年,惠州土拍市场可谓是一骑绝尘!经历过楼面价屡屡刷、新地王频现,看过热门置业板块土地招致的房企厮杀,也见证过无人出价地块的延期......

在这高低起伏之间,惠州全年累计成交575.85万㎡地块,吸金484.30亿元,刷新记录。究竟有哪些房企继续重仓惠州?哪些板块热度不减?惠州的房价将如何?楼市未来走势如何……或者我们能从2020年度惠州土拍市场数据窥探一二。

土拍爆发“洪荒之力” 商品房供应量将有显著增长

2020度惠州全市涉宅用地共成交158宗;成交面积575.85万㎡,同比上涨156%;成交金额484.30亿元,同比翻一番,这是一组史无前例的数据。

2020年惠州市涉宅用地各月度成交统计【单位:面积(万㎡)金额(亿元)】

6月和9月是两个重要的月份,合计土地成交面积占全年约38%,成交金额占约41%。其中6月土拍成交吸金99.50亿元,金额全年最高;成交面积88.13万㎡,仅次于9月。9月27宗地成交面积133.22万㎡,全年峰值;成交金额98.52亿元,比6月仅少1个亿,排在第二位。

2020年惠州大规模供地,将助推2021年商品房供应量显著增长。参考行业参考行业「369周转策略」,即3个月内开工、6个月内出正负零、9个月内拿预售证,如此看,2020年卖的地2021年基本都能入市。

仲恺城市更新是绝对的主角 惠城亦不乏亮点

2020年惠州市涉宅用地各县区成交情况

仲恺区成交47宗地块,成交面积316.43万㎡,占全市约55%;成交金额194.13亿元,占全市约40%;均遥遥领先于其它县区。这两项指标同比2019年,上涨幅度惊人,达十数倍之高。10万+㎡的地块有10宗,其中8宗上榜成交面积前十榜单。

众所周知,2020年仲恺区城市更新大爆发,尤其是涉及仲恺大道沿线9.7平方公里的22宗城市更新单元的地块悉数成交,成交面积超200万㎡,成交额高达124.85亿元。

仲恺的房地产市场价值空间被一众房企看好。恒大集团、中海地产、方圆集团、卓越集团、星河控股、龙湖集团(年初地块:春江天境早已开售)等房企首次进军仲恺,而昊翔源集团、天益集团、鑫月实业亦继续深扎于此。

作为2019年主战场的惠城区,2020年虽然落到第二位,但市场依然十分火热,成交面积、金额同比分别上涨16%、29%。鹿江沥、江北多宗优质地块被众多房企巨鳄争抢,最终溢价成交,楼面价接连创新高。佳兆业、华润置地、泰丰地产、方直集团、中海地产重仓布局惠城。另外,天安数码城、信立康、哈工大机器人集团拿下新型产业用地,它们作为惠城2020年的重点项目均已动工。

需要特别注意的是,虽然土地成交量有了大幅提升,但惠城仲恺的楼面价同比均有所下滑;惠城因有3宗新型产业地块成交,仲恺因成交地块多为与村企合作的城市更新地块,从而拉低了整体的楼面均价。

惠阳土地市场亦十分活跃,43宗地成交面积61.46万㎡,同比涨424%;成交金额62.26亿元,同比上涨611%。金辉集团在秋长连拿7宗地,获得17.10万㎡用地;万科集团亦连下3子,获得14.16万㎡用地;志通集团更是在淡水石桥村拿了20宗大小不一的地块,累计面积9.30万㎡……

博罗土地成交亦是呈现同比上涨的态势,面积同比上涨34%,金额同比上涨75%,临莞的区域有多宗地块溢价成交。而大亚湾、惠东、龙门的土地供应和成交同比均有所下滑。

群雄逐鹿惠州 佳兆业成为最豪横的买家

据统计,2020年有79家大小不一的企业在惠州斩获了地块,其中包括佳兆业、碧桂园、星河控股、华润置地、恒大集团、方圆集团、新力地产、中海地产、金辉集团等全国知名品牌房企;亦有如昊翔源集团、鑫月实业、隆生企业、金裕集团为代表的本地房企。

品牌房企频频出手抢地,但表现最抢眼的当属佳兆业集团。据统计,佳兆业全年斥资81.83亿元在惠城、仲恺、惠东的活跃片区相继斩获了7宗地块,累计用地面积55.73万㎡,土地储备量达184.88万㎡(建面)。由此可见,佳兆业2020年在惠州再拓疆土的势头最迅猛,成为2020年惠州最豪横的房企,同时也是土拍市场上最大的赢家。

2020年惠州市拿地前十房企

楼面价屡屡被刷新  最高7974元/㎡

2020年惠州市楼面价TOP10的涉宅用地【单位:成交价(万元) 楼面价(元/㎡)】

在优质地块的引领下,“面粉”地价节节高升。华润置地、泰丰地产、佳兆业集团先后刷新惠州楼面价的新纪录,最高楼面价接近8000元/㎡。

2020年惠城有7宗地块溢价成交,其中5宗楼面价突破7千单价,超越2019年地王楼面价,据了解,2019年的地王为保利鹿江来所在地块,当时楼面价为6861元/㎡。这从侧面反映惠城楼市活跃,价值空间很大,被众多房企巨鳄一致看好,尤其是当前活跃的北站新城以及金山新城辐射区域。

另外,博罗的地块亦十分抢手,有11宗地块溢价成交,高溢价地块分布在临近东莞的园洲和石湾等地。其中华宇集团和旭辉集团在园洲的地块溢价均超过100%,与此同时,这两宗地亦是博罗目前楼面单价排第一、第二的地块。

备注:全文所指地块均为“涉宅用地”(剔除了纯商业用地、交通&教育用地),面积若无特别说明的均为“计算指标用地面 ”,土地市场特指土地招拍挂市场。

【转载声明】本页面内容为惠民之家网站的原创作品,转载须取得网站的授权。转载或引用必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目的的合理、善意引用,不得对本网内容原意进行曲解、修改,同时务必标明稿件来源为“惠民之家”,违者将依法追究责任。