惠州买房门槛低优惠多 不少置业者春节前购买意愿提升

2021-01-12 08:53:25      来源:惠州日报      作者:卢振侠

摘要:

春节买房到底是不是良机?惠州又有哪些楼盘能实现市民“抄底买房”的心愿?

2020年年末,张先生从公司财务得知,自己因业绩不错,年终奖数目不算低,就开始盘算起买房计划。“其实之前已经有过打算,只是之前算下来首付差了好些,就暂时搁置了,这次年终奖拿到手,或者在区域上做些让步,或者找亲朋好友挪一些,牛年里我总是能买上属于自己的房了。”张先生说。

眼瞅着沉甸甸的年终奖即将到手,又有了春节长假的加持,很多看好惠州发展预期的人,又开始做起了置业规划。春节买房到底是不是良机?惠州又有哪些楼盘能实现市民“抄底买房”的心愿?带着疑问,记者走访了市场。

反季节

购房者加快买房计划

此前惠州中原地产所做的置业问卷调查结果显示,由于惠州经济发展的明显提速,以及粤港澳大湾区及深圳都市圈的利好带动,湾区9城中,除广州深圳外,调研客户对惠州的城市发展明显看好。体现在房价预期上,56%的调研客户表示长期看好惠州房价,37%的调研客户表示惠州房价短期内会有所上涨。基于这样的认识,34%的调研客户表示将加快购房计划,其中,占比超过一半的受访者表示将在一年内买房。

这样的数据反映在现实的购买力上,表现为年前购买意愿的提升。如购房者赖小姐表示,自己一直准备买房,只是没有确定合适的出手时机,“春节是楼市营销的传统淡季,这个时候买房可能会有反季折扣,说不定能捡到了漏。”

在深圳工作的购房者梅女士也表示,今年公司业绩逆势上涨,整体效益不错,自己的年终奖应该有六位数以上,加上自己原有的积蓄,就想着买套房子安家,但深圳的房价实在太贵,承受不起。周边城市对比了一圈,觉得惠州发展潜力大,自然景观好,很适合居住。“我想趁着春节假期到惠州看看,如果有合适的房子就买一套,以后接父母过来养老。”梅女士称。

低首付

年终奖就能交首付

同样由惠州中原地产提供的置业问卷调查数据显示,家庭年收入在10~30万元之间的购房者,可承受的首付比例在30~50万元之间。结合年前的楼市行情,记者发现,以这样的承受力在惠州置业,可选空间非常大。

据了解,为降低购房者的置业门槛,年前惠州有很多楼盘都推出了低首付活动,其中一成首付楼盘更是比比皆是。如天健盈丰壹号院、海伦名骏、城南春天、颐安天朗、龙湖春江天境、中骏丽景府、山与先生、富雅水岸等,不仅推出了1成首付,还给出了8个月、1年、3年免息等优惠。

另有众多楼盘推出了1.5成首付,如中惠玥园、海伦逸居、佳兆业力高云峰、海伦堡玖悦府等,同时也给出一年免息的优惠。

也就是说,以惠州当前新房价格核算,结合各楼盘所处片区差异,按照当前低首付的标准,首付最低只需6万元钱。个别楼盘甚至还给出更低首付的活动,如明发高榜新城就推出首付3万元,剩下3个月免息的活动。这样的首付比例,相当于一次年终奖就能在惠州买套房。

特价房

提前打响促销战

一般认为,由于业绩压力,第四季度是楼市营销的旺季。这个时候房企为快速回笼资金,不仅加大供货量,还会给出比较大的折扣优惠。也因此,很多懂行的购房者会将第四季度视为捡漏的好时机。

但与往年不同的是,2020年由于政府对房企融资渠道的从严管控,房企资金链始终处于紧绷状态。即便到了2021年,只要信贷环境不放松,“现金为王”都将成为常态。加之,2020年由于多重因素影响,惠州土拍市场火热,大批地块都将在2021年转化为新建住宅,因此快周转将成为多数房企的选择。

或正因为这些原因,记者从一线市场了解到,2020年第四季度营销的硝烟尚未散去,2021年的促销战又已打响,多个在售楼盘均推出了比较大的折扣优惠,更有楼盘推出特价房。

如时代风华推出“年终钜惠,奖励加码”的活动,给出购房三重礼,除上门送礼外,还推出10套总经理特批钜惠房源,另外还限时推出认筹额外99折优惠;新城香悦澜山推出4套特价房,给出9折优惠,折后均价7000多元/平方米;依云花园推出购买140平方米以上产品额外赠送5年物业管理费,成交价+10000元可以送人防车位等。

尾货盘

淘尾盘有惊喜

值得注意的是,给出低首付、低折扣的楼盘,大都位于偏远或次热点片区,真正核心片区的楼盘给出较大吸引力优惠的楼盘少之又少。这也就意味着,选择了优惠和低价盘,就要放弃优质的周边配套。那么有没有更好的选择既可以降低购房成本,又可以享受成熟配套呢?

购房者陈先生用他的选择解决了这一难题。元旦期间,陈先生在江北某楼盘买了一套尾盘产品。小区二手房已经卖到了14000多元/平方米,他入手的新房折合下来还不到13000元/平方米。

“相对新盘新品来说,一些楼盘的尾货产品,楼层没得选择,户型有些也比较差,所以很多人不愿意买尾货产品。”陈先生说,但如果认真选择,很多楼盘的尾货也是很不错的,“比如我买的这套房子,是顶楼。很多人觉得顶楼太热不喜欢,我却觉得顶楼视野开阔,完全不介意。”

在陈先生看来,尾货产品有新房所不具备的优势。“比如尾货产品的楼盘一般有一定的开发年限,所处区域发展已经逐渐成熟,周边配套有比较齐全。”陈先生分析,尾货盘一般都已经有了业主入住,社区内部配套完善,居住氛围也比较浓厚,而且比较少有装修噪音干扰,“此外,一些房企为清理尾货,也会给出比较大的让利折扣,且尾货盘都是现房,我们可以即买即装,减去了租房成本。”


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