2020惠城楼市冰火交替整体向好 供需集中在优势区域

2021-01-12 09:06:44      来源:惠民之家      作者:

摘要:

在这一年,惠城区新建商品住宅供求比为1.02,表现出整体供需均衡,但存在片区明显分化的状态。金山新城与北站新城,无论供应量还是成交量均远远高于其它区域。

惠民之家讯(编辑 韩米) 2020年惠州楼市可谓跌宕起伏,上半年遭遇疫情突袭,市场在经历了“冰封期”、“修复期”……随着疫情得到控制,房地产才逐渐步入正轨。惠城区作为惠州楼市的主要战场,其表现牵动整个惠州楼市。

在这一年,惠城区新建商品住宅供求比为1.02,表现出整体供需均衡,但存在片区明显分化的状态。金山新城与北站新城,无论供应量还是成交量均远远高于其它区域。

全年成交28409套 区域市场冷热不均

2020年惠城区新建商品住宅成交28409套/333.69万㎡,同比上涨约9%、8%。虽上半年受疫情影响楼盘销售不畅,但下半年楼市回温奋起直追,整体销售业绩较为理想,成交业绩连续3年上涨。

从整体成交数据看,2020年惠城区楼市平稳上行的一年,但从月度成交数据的背后,可以看出其经历的坎坷和曲折,从停滞到火热的裂变。

2020年惠城区新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)】

2月受假期和疫情管控影响,各大售楼处全部关闭,市场销售遭遇“停摆”,3-4月开始,各种线上售楼处盛行,但销售效果不尽人意,5月疫情好转复工复产势在必行,售楼处陆续开门迎客,压抑了近半年的购房需求瞬间爆发,6月惠城卖房超3500套,比5月多近一倍。下半年开始,惠城市场基本恢复,甚至更甚从前,成交一路稳步走高,至年底12月达全年成交最高峰。2020年惠城区住宅月均成交2367套,高于2019年月均成交2171套,去化速度略微增快。

另外惠城区片区发展不均衡的情况日益明显,受金山新城和北站新城区域规划利好辐射的马安、小金口、河南岸、桥东等片区火热非常、一房难求,而像水口、龙丰一些老城区业绩下滑明显,不温不火。

从各面积段成交量分析,依然是90-120㎡面积段的刚需产品最受欢迎,占整体成交的半壁江山。

2020年惠城区热销集中在金山新城和北站新城区域,TOP10项目中除新力城外其他全部来自这两区域。

全年供应28884套 供需基本平衡

2020年惠城区新建商品住宅供应28884套/326.38万㎡,同比上涨约9%、6%。住宅供求比为1.02,供需平衡。

虽遭遇疫情影响,一季度供应几乎断裂,在疫情最严重的的2月份,惠城区楼市出现零供应,但随着疫情得到控制,各行业企业复工复产持续推进,惠城区楼市也得以迅速复苏,从4月开始楼市供应陡增,4-8月间平稳推货,至9月达到供应顶峰,时至11月又有一个小高峰。

马安、小金口是供应大户,供应量均6000+套,共占整体供应量超四成。这两个片区分别是金山新城、北站新城2020年的主战区,它们推货量大且节奏快,多个新盘入市,且老盘货量充足。如中海阅江花园全年供应2132套住宅;龙湖雅居乐·春江紫宸5月入市以来供应了1689套;万科中交金枫花园自9月入市以来亦推售了1313套住宅。

从各面积段供应量分析,90-120㎡是市场供应的绝对主力,占整体供应的53%。其次是120-144㎡刚需改善户型。

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