大咖论市| 2021年稳中有进 重点关注中心城区、临深板块

2021-01-13 09:17:57      来源:惠民之家      作者:曾生

摘要:

不知不觉,2021年已经悄然来到我们身边。回顾过去,2020年惠州楼市表现如何;展望未来,2021年又将面临怎样的走势?在此,与大家分享两点。

编者按:

2020年,我们猝不及防,从灰暗中走来,但终披光芒,迈进2021。

过去需要总结,未来需要开启,复盘过去,才能更好洞见未来。

2020年的楼市早已尘埃落定,2021年市场到底是迎来一个大反转?还是进入一轮更新的调整?

思想和智慧的碰撞,无疑是最好的钥匙,且待惠州地产界的意见领袖、行业先锋论道,一起在不确定中,寻找更多的确定性。

#大咖论市# 系列之

未来将至,2021年稳中有进

不知不觉,2021年已经悄然来到我们身边。回顾过去,2020年惠州楼市表现如何;展望未来,2021年又将面临怎样的走势?在此,与大家分享两点。

2020年:市场冰火交融 板块冷热不均

回顾2020年,受“新冠疫情”黑天鹅事件影响,全国楼市按下暂停键,惠州楼市也不例外。2020年一季度惠州住宅成交量同比下跌37%,市场低迷。

二季度以来,疫情控制的同时,国家通过积极宽松的货币政策带动整体经济快速复苏,给楼市反弹带来了强有力的支撑。惠州的GDP增速在第三季由负转正,以前三季度3053亿稳稳位居全省第五,经济活动快速回归正轨,为惠州楼市回暖奠定基础。

加上深圳715及东莞725调控政策升级、24个重点项目逐一落地惠州、“丰”字交通逐步推进、仲恺城市更新计划出台等影响,惠州楼市在第三季度迎来大爆发,四季度持续平稳向好。

惠州楼市整体呈现出量价齐升的局面。据有关数据显示,惠州全年住宅成交超1600万㎡,同比涨10%;均价也有9%左右的增幅。但各县区冷热不均:既有惠湾、城区的传统热门板块,也有仲恺这匹黑马横空出世,龙门、惠东等非热门板块表现则中规中矩。

2021年:稳中有进 重点关注中心城区、临深板块

2021年是“十四五”规划的启动年,意味着新发展的开端。十四五规划对房地产最新定调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。过程中,还提到“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。可见,房住不炒的大基调,未来五年都不会发生大的变化。再加上“三道红线”和资金监管从严的要求下,平稳将是房地产趋势,预计惠州2021年楼市也是平稳的。

与此同时,惠州“十四五”发展规划,也有2个点值得重点关注:首先是2025年GDP要突破6000亿元,6000个亿小目标给未来前景带来美好的想象空间;其次“更加幸福”的输出,全程围绕如何构建“惠州人民过上更加幸福、更加自豪、更加愉悦的美好生活”的蓝图,城市积极向上。金辉集团2017年起,持续深耕惠州,2021年更是四子齐发,用行动证明金辉助力惠州构建美好生活的决心。

另外,目前赣深高铁、广汕高铁、深汕高铁、深惠城轨、深圳地铁14号线惠州段等一批轨道正在加紧建设或规划中;“丰”字交通东西轴线正争取衔接深圳东部过境高速,进一步完善深圳段接驳方案,争取2021年6月完成工程报批工作……交通对接,对湾区一体化特别是深惠一体化,起到巨大的推进作用。众所周知,深圳作为大湾区的引擎之一,大城市的虹吸效应不会改变,基本面决定深圳的楼市热度不减,惠州凭借两地位置、交通、产业互补及房价差异,仍将坐上协同发展的顺风车。

可以预见的是,2021年楼市惠州中心城区、临深板块值得重点期待,但各区县间板块价值差异性短期内仍难以消除,冷热不均现象仍将在2021年呈现。

(文/曾生 作者系金辉集团华南区域惠州公司常务副总经理)



【免责声明】惠民之家房产网站注明稿件来源为其他媒体与网站的文/ 图等稿件均为转载稿件,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿件涉及版权等问题,请联系惠民之家采编中心协调处理(或删除):电话0752-2833695,邮箱:100180752@qq.com。