卖房320万㎡ !2020年惠阳楼市红火,临深优势突显

2021-01-14 09:42:24      来源:惠民之家      作者:

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2020年惠阳区新建商品住宅需求大幅增长,成交30258套/320.20万㎡,同比增长38%、42%。与此同时,供应27250套/281.69万㎡,同比基本持平。

惠民之家讯(编辑 吴艳浓)2020年惠阳区新建商品住宅需求大幅增长,成交30258套/320.20万㎡,同比增长38%、42%。与此同时,供应27250套/281.69万㎡,同比基本持平。

临深的惠阳一直都是惠州楼市的热门版块,交通频频对接和7.15深圳购房政策收紧使临深地段越发受到关注。淡水是惠阳区主战场,成交量占整体的5成左右。

成交30258套同比涨38% 临深优势突显

2020年惠阳区新建商品住宅成交30258套/320.20万㎡,同比上涨38%、42%。一方面,政策利好,配套建设尤其是交通对接逐渐完善,惠阳区临深区域的价值持续放大;另一方面,周边城市购房政策收紧导致的外溢需求汇集至此,推高了楼市热度。

2019年/2020年惠阳区新建商品住宅成交量对照

从月度成交情况分析,2020年惠阳区新建商品住宅月均成交2522套。8月、9月是成交较高的月份,成交套数在3000套以上。作为对接深圳最直接的利好区域之一,惠阳承接了大量因深圳7.15购房新政后外溢的置业需求。

2020年惠阳区新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)】

成交最多的面积段是90-120㎡刚需户型,占全区成交约52%;其次是60-90㎡的中小户型,占整体的25%,这与供应户型结构基本一致。

2020年惠阳区新建商品住宅各面积段成交统计

惠阳区2020年新建商品住宅成交主要集中淡水,占整体半壁江山。惠阳雅居乐花园和星河丹堤花园2个大体量项目全年住宅成交均超2千套,恰巧这两个项目亦是2020年供应的主力担当。

2020年惠阳区新建商品住宅成交TOP10

供应集中在下半年 淡水占四成以上

2020年惠阳区新建商品住宅供应27250套/281.69万㎡,同比基本持平。以2020全年成交30258套计算,供求比为0.90,供需关系仍在平衡范围。

其中,惠阳雅居乐花园、星河丹堤花园最为突出,供应均超过2千套房源,另外保利阳光城、实地常春藤等6个项目供应亦逾千套。

2019年/2020年惠阳区新建商品住宅供应量对照

淡水仍然是惠阳区的供应大户,占整体的42%,但同比仍下跌25%。

供应集中在下半年,6月以来维持均在2000套以上。其中7、8、9月及11、12月单月均供应3000+套,符合金九和年末冲刺规律。

2020年惠阳区新建商品住宅各月度供应统计【单位:面积(万㎡)】

面积段结构与2019年基本一致,90-120㎡刚需户型是主力户型,占全区56%,其次是60-90㎡面积段,占26%。

2020年惠阳区新建商品住宅各面积段供应统计

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