楼面价2814元/㎡ 中交地产溢价25%拿下陈江34万㎡地块

惠民之家讯（编辑 惠小馨）3月29日，仲恺位于陈江和潼侨交汇区域2宗大型地块成功拍出，总建面59.8万㎡（回迁物业近20万㎡），揽金14.7亿元。其中建面超34万㎡的地块由中交地产9.6亿元（溢价25%）竞得，楼面价2814元/㎡；甲子片区城市更新单元建面近26万㎡地块被天益集团超5亿（底价）拿下，楼面价1988元/㎡；两宗地块临近，直线距离600米左右。

宗地①

楼面价2814元/㎡，中交地产溢价25%拿下陈江34万㎡地块

须配建12班公办幼儿园、安置住宅物业13万㎡……

土地规划指标，如下

挂牌编号：GZK2021-16

土地位置：陈江街道ZKC-050-21

土地用途：住宅70年,商服40年

用地面积：122084㎡（计算指标）

规划总建面：≤341835㎡

容 积 率：≤2.8

建筑密度：≤22%（其中住宅建筑密度≤22%）

绿 地 率：≥35%

起拍价：77198万元

起始楼面价：2258元/㎡

陈江街道ZKC-050-21地块控规图

该宗地块东侧为规划尧新路，南侧为规划潼侨大道，西侧为规划水围北路，北侧为规划南塘路。

陈江街道ZKC-050-21地块位置图

竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡，建成后无偿移交陈江街道办事处用于安排拆迁户使用。其中安置住宅的户型建面包括60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、（60+80）㎡（公摊面积占该户型的20%以内），户型户数比例约为0.5:0.5:3:5:1。竞得人需在取得施工许可证36个月内按要求将上述物业交付给陈江街道办事处，移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房，若无法在规定时间内交付使用的每日每平方米按备案价的万分之一计算租金给陈江街道办事处。

该宗地须单独配套建用地5240㎡的12班幼儿园，同时还需联合建筑社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、老年人日间照料中心……

陈江街道ZKC-050-21地块配套设施一览表

经过近1小时竞拍，该宗地最终由深圳中交房地产有限公司以及中汇（深圳）咨询管理合伙企业有限合伙96198万元溢价竞得，溢价率达24.6，折后楼面价2814元/㎡。

宗地②

楼面价1988元/㎡，天益集团底价拿下陈江26万㎡城市更新地块

须新建3条道路，配建12班公办幼儿园、回迁物业6.7万㎡……

土地规划指标，如下

挂牌编号：GZK2021-17

土地位置：陈江街道胜利村甲子片区ZKC-050-08、ZKC-051-01、ZKC-051-03

土地用途：住宅70年,商服40年

用地面积：84208㎡（计算指标）

规划总建面：≤256226㎡

建筑密度：≤22%（其中住宅建筑密度≤22%）

绿 地 率：≥35%

起拍价：50926万元

起始楼面价：1988元/㎡

陈江街道胜利村甲子片区ZKC-050-08、ZKC-051-01、ZKC-051-03控规图

该宗地块最终被惠州市天惠投资有限公司底价竞得，折合楼面价1988元/㎡。据天眼查得知，该公司企业法人代表卓景葵，同为惠州市天益房产开发有限公司监事，地块大概率是被天益集团收入囊中。

据了解，地块为城市更新项目，须安排回迁的住宅物业面积64144.35㎡，商服物业面积3127.15㎡，共67271.5㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，经仲恺高新区城市更新发展中心核定，超出或不足部分按住宅7629元/㎡、商服7775元/㎡的标准进行结算。

该宗地块南侧为南塘路，北侧为新陈大道，西侧为饶新璐，东侧为南华路。周边在售项目有海伦艺境花园，承翰珀尔世家，龙光玖云台等，均价约9300-10500元/㎡。

陈江街道胜利村甲子片区ZKC-050-08、ZKC-051-01、ZKC-051-03位置图

竞得人须新建3条道路，包括长174米，红线宽24米，双向四车道的河东路；长680米，宽24米，双向四车道的水围北路；以及长180米，宽18米，双向二车道甲华西路。另竞得人还需须无偿对本单元范围内的河渠进行美化提升，相应标准应符合该更新单元整体风貌要求 。

竞得人须在ZKC-051-01号地块配建1个独立占地用地面积为5240㎡（总建筑面积3900㎡）的12班制公益性公配幼儿园，建成后无偿移交产权给仲恺高新区宣教文卫办。其它配套如下：

陈江街道胜利村甲子片区ZKC-050-08、ZKC-051-01、ZKC-051-03配套设施