一季度惠州土地成交75万㎡ 频溢价高楼面价的3月颇具看点

2021-04-08 08:20:35      来源:惠民之家      作者:

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3月惠州土拍竞争异常激烈,频频高溢价成交、全市(博罗)楼面价破8、仲恺破7,再度突破。4月惠州将有9宗涉宅地挂牌出让,且集中在中下旬,其中将于4月20日出让的北站新城汤泉组团2宗地块极具看点的。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)最近惠州的房地产市场火热,新房方面3月惠州一手住宅网签/供应套数双双破万,4月惠州主城区有22盘逾5000套扎堆,或迎来开盘推货小高峰。

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3月惠州新房网签/供应双双破万!博罗项目上位全市销冠!

银四发力!22盘逾5000套扎堆,惠州主城区5大新盘首秀!

躁的不仅是新房市场,还有土拍市场。3月惠州土拍竞争异常激烈,频频高溢价成交、全市楼面价破8、仲恺破7,再度突破。4月惠州将有9宗涉宅地挂牌出让,且集中在中下旬,其中将于4月20日出让的北站新城汤泉组团2宗地块极具看点。

回顾

3月成交31万㎡涉宅地 仲恺占大头

据惠民之家监测,3月惠州全市9宗涉宅地成交,成交面积31万㎡,环比上涨106%,提供可开发总建面92万㎡的体量;吸金33亿元,涨108%。

其中仲恺土地成交5宗/23万㎡,占整体的72%。其中大型的2宗陈江相地块,用地超20万㎡,总建面近60万㎡(回迁物业近20万㎡),在3月29日成功拍出。

奥晨集团、中交地产、美的置业、禹洲集团,天益集团、鑫月实业等房企相继拿地。

至此,惠州土地市场2021年第一季度,共成交了75万㎡的涉宅用地,提供可开发建面达221万㎡。

“破7”、“破8”!3月土拍频频高溢价,楼面价创新高

自东莞调整加码以来,惠州临莞地区的涉宅块成了香饽饽,3月高楼面价、高溢价成交更是常事。

5宗涉宅地块溢价成交,分别位于石湾、园洲、龙溪、沥林等临莞区域。

楼面价创新高更是惠州3月土拍市场的最大特点之一。3月26日奥晨集团5.8亿元竞得石湾总建面约6.8万㎡的地块,溢价113%,楼面价8572元/㎡ ,这是惠州目前成交楼面价最高且唯一破8的商住地块,创惠州新高。3月31日,肯通实业以超1.2亿元拿下莞惠城轨沥林站附近1.8万㎡的涉宅地块,楼面价7084元/㎡,仲恺成交楼面价首度破7。

预告

北站新城将是主战场 4月惠州土拍集中在中下旬

4月惠州依然有9宗涉宅地挂牌出让,更多集中在中下旬。出让宗地总用地面积18万㎡,总建面仅60万㎡,与3月相比大幅下降;但出让总金额接24.4个亿,与3月的非常接近。

赣深高铁年底通车的利好消息不绝于耳,北站新城计划于4月20日出让的2宗相邻地块将备受关注,两宗地起始楼面价分别为5442元/㎡、5701元㎡。据了解,两宗地块乃北站汤泉组团,在北环大道附近,临近金泉路,距离惠州北站直线距离约2公里左右,宗地周边布局有金裕星河丹堤、领地兰台府、中海锦宸花园、保利和悦华锦、金裕星河天璨、雅居乐龙湖常乐府等热门项目。

北站新城2宗地块区域位置

而仲恺4月9日立马推出本月唯一一宗总建面破10万㎡的涉宅地。该宗地位于惠环街道,属于村企合作,需返还物业。

另外惠阳秋长西湖村5宗村企合作地块出让,用地面积合计7万㎡,总建筑面积25万㎡,而早在去年2月和4月金辉集团均在邻近区域拿了地。大家可以猜测一下,这5宗地块最终是否同样被金辉集团收归囊中呢,敬请期待。


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