仲恺2021年卖房216.17万㎡!供需紧平衡 库存压力不大!

2022-01-08 10:35:55      来源:惠民之家      作者:

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仲恺区是惠州楼市成交的热门区域,上半年市场受东莞、深圳限购影响,外地客溢出,成交火热;下半年调控加码加之疫情反复,市场成交转淡。

仲恺区是惠州楼市成交的热门区域,上半年市场受东莞、深圳限购影响,外地客溢出,成交火热;下半年调控加码加之疫情反复,市场成交转淡。2021年仲恺新建商品住房总供应量减少,成交下跌,成交依旧集中在陈江、惠环、潼侨等片区,占整体的84%。

仲恺2021年卖房216.17万㎡ 新政后成交持续走低

2021年仲恺区新建商品住宅成交20769套 /216.17万㎡,同比微跌4%、5%。仲恺不少城市更新项目如时代印记、佳兆业城市广场等集中入市,未来将带动城市基础建设、生活配套一步步完善,焕发城市活力。

2020年/2021年仲恺区新建商品住宅成交量对照

从月度成交情况分析,上半年受深圳、东莞限购政策影响,外地客溢入,成交延续2020年的火热场面,在1月,4月及6月均出现成交小高峰。 下半年“惠八条”出台,政策调控加码,市场预期下降,投资客撤场,成交也开始转淡,8月开始月度成交量均在1500套/15万㎡以内,且持续走低。

2021年仲恺区新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)均价(元/㎡)】

板块集中度高 莞惠城轨沿线区域价值凸显

2021年仲恺区新建商品住宅交易依旧集中在陈江、惠环、潼侨。其中陈江成交量最大占整体43%,其次为惠环,占比29%。这两个区域的成交量同比均有所上升,且TOP10项目多数集中在区域的莞惠城轨沿线。入榜全新盘仅金裕星河梧桐湾1盘。

2021年仲恺区新建商品住宅项目成交TOP10

回归居住属性 刚需产品成市场主流

在“房住不炒”的总基调下,楼市回归居住属性,刚需自住产品成为市场主流。90-120㎡面积段占据市场主体,占比 61%;其次是60-90㎡,占整体的18%。

2021年仲恺区新建商品住宅各面积段成交统计

供需紧平衡 全年住宅供应248.87万㎡

2021年仲恺区新建商品住宅供应24528套/248.87万㎡,同比下跌约4%和7%。全年供求比是1.15,逼近1.2这个供需平衡临界点,供求较为平衡。金裕星河梧桐湾、昊翔源壹城中心、隆生仲恺花园供应均逾千套。

2020年/2021年仲恺区新建商品住宅供应量对照

陈江供应再度突破100万㎡,占总体供应量42%,与2020年基本持平;惠环、潼桥供应量分别占比28%、18%,亦有所提升。

供应相对集中在上半年的“金三银四”、年中冲刺以及金九节点,最高峰出现在4月。

2021年仲恺区新建商品住宅各月度供应统计【单位:面积(万㎡)】

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