2021年大亚湾区卖房146.27万㎡!西区9项目霸榜TOP10

2022-01-11 11:19:38      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

2021年大亚湾区新建商品住宅成交14686套/146.27万㎡,同比遭56%、57%腰斩,更创下近5年来新低。西区成交“扛大旗”,占全区成交74%。

惠民之家讯 (编辑 张细妹)作为临深区域的“桥头堡”,在“双区”建设、融湾融深等大环境利好推动下,大亚湾区楼市向来备受关注,往年成交量更是各县区中的“佼佼者”。然而,在疫情反复、信贷严控、投资客退潮等综合影响之下,叠加“限购”政策的重大影响,大亚湾楼市难挽下行走势。

同比“腰斩”!成交量创下近5年来新低

2021年大亚湾区新建商品住宅成交14686套/146.27万㎡,同比遭56%、57%腰斩,更创下近5年来新低。西区成交“扛大旗”,占全区成交74%。

2020年/2021年大亚湾区新建商品住宅成交量对照

限购落地,成交转入“低迷”

2021年大亚湾区新建商品住宅月均成交12.19万㎡。上半年成交基本持稳,月度成交均在10万㎡以上。下半年因限购政策的出台,月度成交一度陷入“低迷”之态,仅有9月“金九”旺季小有起色。

2021年大亚湾区新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)均价(元/㎡)】

刚需产品成主流,60-120㎡占比8成

90-120㎡刚需产品最受市场青睐,占全区成交55%,与供应结构基本对应;其次是60-90㎡,占全区成交24%。

2021年大亚湾区新建商品住宅各面积段成交统计

区域集中度极高,西区9项目霸榜TOP10

TOP10项目共计成交5721套/57.76万㎡,占全区成交39%。区域集中度极高,西区9个项目霸榜。其中卓越东部蔚蓝海岸蝉联大亚湾区单盘销售冠军,全区仅此项目成交面积超过10万㎡。

TOP10榜单仅剩卓越东部蔚蓝海岸、华润小径湾、金地天润自在城、珠江四季悦城4盘坚守,其余6个席位皆易主。

2021年大亚湾区新建商品住宅项目成交TOP10

全年供应189.85万㎡,区域供应严重不均衡

2021年大亚湾区新建商品住宅供应18576套/189.85万㎡,同比分别下跌32%、31%。以2021年成交146.27万㎡计算,供求比为1.3,市场呈现“供过于求”的局面。

西区、澳头、霞涌3大片区供应严重不平衡,西区成为绝对主力,占全区供应79%。90-120㎡的刚需产品成为供应主流,占全区供应57%。泰丰牧马湖“一枝独秀”,全区仅此1盘供应量超过10万㎡。

2020年/2021年大亚湾区新建商品住宅供应量对照

2021年大亚湾区新建商品住宅月均供应15.82万㎡。月度供应走势跌宕起伏,4月、9月供应均超过30万㎡,这与劳动节、国庆节两大传统营销节点离不开。

8月、10月零供应,则要归因于8月初“限购令”的落地,令大亚湾楼市一度陷入“冰点”,年末供应亦未见丝毫冲刺动作。

2021年大亚湾区新建商品住宅各月度供应统计【单位:面积(万㎡)】

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