博罗2021年卖房181.96万㎡!供需高度集中在罗阳及临莞区域

2022-01-11 15:30:19      来源:惠民之家      作者:

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2021年全年新建商品住宅供应20192 套/217.19万㎡,成交16312 套/181.96万㎡,供求比为 1.2,虽供求同比都有不同程度的下滑,但部分月份表现依然出彩。

惠民之家讯(编辑 韩米)得益于惠城、博罗融合进程提速,惠博沿江路的拓宽兴起的沿线开发热潮和“三大高铁站”等交通利好的加持,加上邻近东莞的地理优势,博罗县近年来发展迅速,成为置业热点县区之一。2021年全年新建商品住宅供应20192 套/217.19万㎡,成交16312 套/181.96万㎡,供求比为 1.2,虽供求同比都有不同程度的下滑,但部分月份表现依然出彩。

卖房181.96万㎡跌32% 局部表现火热

2021年博罗县新建商品住宅成交16312 套/181.96万㎡,同比下跌 31%、32%,成绩次于惠城、仲恺,排在第三位。虽受市场下行大环境影响,全年县区整体成交业绩下滑明显,但还有几个月表现十分亮眼。

年初东莞楼市调控加码购房客外溢,博罗县因临莞成为外溢客户最直接的承接者,火热的市场吸引品牌房企纷纷进驻布局,带动博罗临莞片区房价、地价持续上扬,1月、3月、4月博罗成交均突破20万㎡;这一波置业高潮之后,5月开始博罗成交陷入疲软一路下行,8-10月间达到低谷,月成交均不足10万㎡,和春节期间的2月相当。年底受赣深高铁通车的利好刺激,成交回升一波。

供需高度集中在罗阳及临莞区域

从区域成交来看,罗阳仍是成交的绝对主力,占比博罗县成交约6成,但业绩同比下跌29%。另临莞的石湾和龙溪成交排在第二、第三名。

住宅销售TOP10项目中,前七名全部来自罗阳,碧桂园滨江府逆势而上,是博罗县唯一成交破10万㎡的单盘。另长宁的保利·云山堂悦和石湾的聚龙天誉湾、蓝湾半岛也上榜TOP10。

从各面积段供应量分析,成交最多的面积段是90-120㎡刚需户型,其次120-140㎡的改善户型。但各个面积段同比销量都有大幅下滑,120-140㎡面积段的产品成交下跌近半。

全年住宅供应217.19 万㎡ 9月供应超50万㎡

2021年博罗县新建商品住宅供应20192 套/217.19万㎡,同比下跌 9%、11%,供应量连续3年下跌。住宅供求比为 1.2,全年呈供大于求的态势。

全年供应有3个高峰期,第一波是在3-4月,2月东莞限购升级,客户外溢到周边地区,紧邻东莞的博罗增大供应量抢收了一波客户;8月东莞调控再度加码,9月博罗供应激增,供应4710套/51.27万㎡是全年供应最多的月份,占比全年供应24%;12月赣深高铁通车规划利好落地,推货热情又随之高涨,冲刺年底业绩。

从推货区域看,供应主要聚集在罗阳、石湾和龙溪,其中罗阳供应量最大占整体供应的 56%。另石湾、龙溪、园洲因临莞的地理优势,承接东莞外溢客户,推货量也很可观,亦是推货同比正增长的三个区域。

从各面积段供应量分析,90-120㎡刚需户型是市场供应的绝对主力,占整体供应的 61%。

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