2021惠东龙门卖房101.26万㎡!供需双降 自住产品成主流

2022-01-12 16:51:44      来源:惠民之家      作者:

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2021年惠东县和龙门县共计卖房101.26万㎡/9467套,市场成交量和供应量双双下跌。

2021年惠东县和龙门县共计卖房101.26万㎡/9467套,市场成交量和供应量双双下跌。其中,成交量同比跌幅4成左右,供应量同比均跌破三成。对于以休闲投资度假为主的惠东龙门来说,今年的形势并不乐观,房住不炒成为市场主基调,投资客撤场以及疫情的影响,小户型投资型产品不再受追捧,自住型的刚需及改善户型住宅跻身市场主流。

一. 2021年惠东县新建商品住宅市场表现

2021年惠东县新建商品住宅市场成交大幅下滑,供应量亦随之下跌。随着投资客的撤场、市场对于刚需购房需求的倾斜,非滨海物业成交量一跃成为市场主流,非滨海区平山成为“销冠”区,滨海区稔山次之。

惠东2021卖房82.98万㎡ 县城平山夺“销冠区”

2021年惠东县新建商品住宅成交7751套/82.98万㎡,成交大幅下跌,同比分别下跌 49%、43%。成交主要集中在平山及稔山等片区,其中非滨海区平山以3273套成交占比总成交的42%,跻身惠东成交最多的片区。

2020年/2021年惠东县新建商品住宅成交量对照

从月度成交情况分析,2021年惠东县新建商品住宅月均成交仅646套。除1月份成交逾千套外,其余月份成交平平,均在千套以内。

2021年惠东县新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)均价(元/㎡)】

面积段分布上,因市场投资客撤场,2021年成交最多的户型为非滨海区的90-120㎡和120-140㎡的刚需兼改善型产品,占据48%的市场份额,而以投资度假需求为主打的滨海90㎡以下中小户型物业则退居其次,占比38%。

2021年惠东县新建商品住宅各面积段成交统计

滨海与非滨海物业各“半壁江山” 刚需市场或将逆袭

从成交数据来看,滨海物业与非滨海物业各占“半壁江山”,碧桂园十里银滩再度稳坐惠东楼盘成交TOP1。随着惠东县的建设深化及投资客的撤场,市场刚性需求逐步释放,非滨海片区物业价值凸显,龙熙花园、富力尚悦居、沣盛花园等非滨海项目纷纷跻身前十,未来随着市场对刚需购房需求的重视与政策支持,刚需市场或逆袭成为惠东新建商品住宅市场主流。

2021年惠东县新建商品住宅项目成交TOP10

供需较为平衡 全年住宅供应93.34万㎡

2021年惠东县新建商品住宅供应9353 套/93.34万㎡,同比分别下跌 33%、31%。全年供求比为 1.12,供需较为平衡。全县共23个项目新增供应,其中以碧桂园十里银滩供应2575套遥遥领先。片区供应方面,稔山供应量最大,占整体的42%。

2020年/2021年惠东县新建商品住宅供应量对照

从月度供应情况分析,2021 年惠东县新建商品住宅供应曲线分别在4月和9月出现高峰,分别对应“银四”和“金九”两个节点。其它月份,除了“红五月”供应1000来套房源外,其余月份供应均在千套以内,供应量较低。

2021年惠东县新建商品住宅各月度供应统计【单位:面积(万㎡)】

.  2021年龙门县新建商品住宅市场表现

龙门县楼市自带宜居和旅游投资属性,以小户度假型公寓产品最受市场青睐。2021年,龙门县新建商品住宅市场去化压力加大,市场供应及成交量双双下跌。随着8月惠州调控新政出台,9-12月成交量更是月均不到100套,楼市回归居住属性,自住的刚需及改善型产品扛起市场成交大旗。

龙门2021年卖房18.28万㎡ 板块集中度高

2021年龙门县新建商品住宅成交1716套/18.28万㎡,同比下跌46%、39%。

2020年/2021年龙门县新建商品住宅成交量对照

供应较多的永汉和龙城亦是成交的主要阵地,两区成交比例占整体约92%。

从各月度成交数据分析,2021年龙门县新建商品住宅月均成交143 套。各月度成交量均在低位。其中,1月和3 月成交相对较多,单月成交均超200 套,其余月份均在200套以内,9-12月甚至低至100套以内。

2021年龙门县新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)均价(元/㎡)】

从各面积段成交量分析,90-120㎡的刚需产品和120-140㎡的改善型产品卖得最好,而以往最吃香的60㎡以下度假型公寓产品次之,不再占据市场主流,楼市从投资属性为主转而回归居住属性。

2021年龙门县新建商品住宅各面积段成交统计

6盘成交破百 大悦城控股珑悦锦云夺“三料销冠”

2021年龙门县共有26个住宅项目有成交,只有6个成交破百,TOP10项目占比整个县区成交的超7成。大悦城控股珑悦锦云一举夺得龙门新建商品住宅项目“三料销冠”。

2021年龙门县新建商品住宅项目成交TOP10

供应过剩 全年住宅供应27.55万㎡

2021年龙门县新建商品住宅供应2872 套/27.55万㎡,同比分别下跌39%、34%。住宅供求比为1.67,处供应过剩的状态。

2020年/2021年龙门县新建商品住宅供应量对照

全年仅 9个项目有住宅新增供应,主要集中在龙城和永汉,供应均超千套,合计占比超9成,其它片区合计供应200来套。

供应最高峰在年底冲刺的11月,供应逾千套;其次为7月和9月,月均供应超400套;其余月份表现平平。

2021年龙门县新建商品住宅各月度供应统计【单位:面积(万㎡)】


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