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陈诺楠(诺楠国际有限公司主席):房地产投资是商机?时机?还是危机?

2019-01-17 14:34:48 作者:陈诺楠 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
【文章摘要】​展望2019年,惠州房地产市场将仍是政策风向年。若2019年上半年度有关房地产的政策出台,将对未来两年的新建商品房价格有着指导性的作用。

房地产投资可算是唯一能够带来利润的有形的不动产投资。房地产不能移动,正如其名不动产一样,它不能在世界各地流通,且没有统一的价格,不同的地方,不同的环境,同样间隔大小的房子价值也不同。它主要受当地的房屋政策、银行政策、市场需求及人均消费力的影响,而房屋政策限制及银行政策对房价的影响更是重中之重的因素。

回顾2018年,惠州房地产市场全年受限价政策的影响。在此影响下,2018年的一手房成交均价对比2017年增长仅2.5%,基本可算是持平;而2018年惠州土地成交平均地价为6908元/㎡,对比2017年土地成交平均地价为4635.6元/㎡,增长了49%;显然发展商的利润空间有大比例的收缩,亦说明了限价政策达到了调控一手商品房价格的目的。而从发展商的角度来看,若在商品房限价政策的环境影响下仍然过于激进竞投新的土地发展项目,极易让自身陷入危机,因为当前4.9%基准利率的利息成本(未计算利率上浮的银行政策)已是房价增值的两倍。当然,若商品房限价政策放松,则另当别论。

转观二手房成交方面,2018年惠州在新建商品房限价政策的环境影响下,二手房成交平均价格对比2017年二手房成交均价增长了23%。

对比新建商品房市场,二手房的价格明显有较大上升,这对于置业者而言,无疑是购买新房的好时机。购房者只需捱过3至5年的持有期,就可以轻松的达到可观的资产增值效果。相信这也是新建商品房限价政策调控为老百姓带来的置业好时机。

展望2019年,惠州房地产市场将仍是政策风向年。若2019年上半年度有关房地产的政策出台,将对未来两年的新建商品房价格有着指导性的作用。

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