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为什么要进行商品房买卖合同网上登记备案?

2010-09-28 作者: 来源: 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

       因为消费者与开发商之间存在严重的信息不对称,若明若暗,消费者无法了解全部真实信息,在房地产交易中处于弱势地位。推行商品房网上登记备案制度,就是为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便办理登记备案手续。网上备案是项“三赢’措施,它构筑了无锡商品房交易的统一平台,对于促进房地产市场健康稳定发展具有深远影响:对购房者来说,有利于全面掌握房地产信息和选择房源;对房地产企业来说,可以通过公平、公开的竞争来拓展市场空间;对政府部门来说,有利于增强对市场的监测和调控能力。 那该如何进行商品房买卖合同网上登记备案呢?首先,由开发公司将申请预销售许可的项月信息和房源情况进行网上申报。其次,房产主管部门进行预销售许可的审批,并审查房屋是否存在限制销售的情况,经审核批准,开发公司即具有了预销售及网上备案的操作权利,预销售商品房的信息也同时公布上网,至此开发公司即可进入预销售的操作阶段,而消费者也可以通过上网来看房、选房。其三,消费者选定待售房屋后,即可与开发公司销售人员洽谈并签订合同;其四,合同签订后,开发商应及时通过网络系统进行备案,并向购房人提供通过网上备案系统打印的《商品房买卖合同登记备案证明》,开发商、销售代理商与购房人共同签名(盖章)确认。同时操作系统会自动在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房已售。

      在这里需要提醒购房人的是:(1)根据《细则》规定,凡已在网上公布的可供销售的商品房,购房者要求购买的,房地产开发企业无正当理由,不得拒绝。 (2)签订合同以后,千万记住要求开发商通过网上登记备案操作系统向市房管局产权监理处申请登记备案,操作系统自动生成登记备案号,标志登记备案成功,并要向开发商索取登记备案证明。 (3)购房者不管是否通过抵押贷款购房,都要注重网上登记备案,这是因为《细则》规定:未通过网上操作系统签订商品房买卖合同并办理备案登记手续的,市房管局产权监理处可不予受理商品房权属转移登记和他项权利登记申请。

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