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关于商品房确权确认的处理方法

2010-09-28 作者: 来源:惠州市房管局 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间
      我局原网上预售系统从2006年开始启用,主要针对预售房销售进行管理,已办理商品房确权的现房销售做为第二步计划。现新的数字房产系统已对原网上预售系统进行升级,实现了预售房、现房的统一销售管理、商品房确权网上申请等功能。为实现新、旧系统的数据转换,对已在原网上预售系统进行销售并办理了商品房确权的楼盘,启用新数字房产系统后,开发商在新系统签订现房商品房买卖合同或者办理商品房办证前,须对相应的楼盘进行数据转换维护(即商品房确权确认),然后提交到我局,由我局管理楼盘表的部门针对开发商维护的楼盘数据进行确认。具体操作方法如下:
1.      由开发商在数字房产系统的网上销售系统对已确权的楼盘进行权属书数据维护。
2.      将该楼栋下需要办理房屋的实测面积(建筑面积、套内面积、分摊面积)及分户号等信息进行维护,并提交房产系统确认。
3.      如果已办理的权属书的房号与原预售楼盘表的房号不相符的,则需先办理楼盘表变更业务。权属书相应的房号与原预售楼盘表的房号相符,才能办理分户房产证。
具体的系统操作说明如下:
第一步:产权登记模块的商品房确权确认
第二步:选择需进行确权确认的楼栋
第三步:楼栋维护按钮,维护好楼栋信息
注:权属书号即已取得的权属书证号
  第四步:点房屋信息,进到房屋列表选中未售房屋,点分户信息维护
注:只需维护未售房屋的分户信息
  第五步:确认数据无误后,点提交按钮,然后准备好相应的测绘报告及权属书材料到房产局产权科办理商品房确权确认。
 
我局工作人员依据开发商提交的测绘报告、权属书等其它材料,对开发商在楼盘表上维护的数据进行确认,这样就完成了商品房确权确认。
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