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房产证未办就出售 需注意后续履约

2010-09-28 作者: 来源:南方网 我要评论0条)  分享到:分享到QQ空间

读者刘先生:我买了一套新房,已经入伙,不过房产证还没有办下来。但最近我急着用钱,而我的一个朋友又很喜欢我的房子,我想把房子提前卖给他,可以怎么操作?

  记者帮忙:广东中圳律师事务所刘子孺说,最可行的办法是签订一个买卖合同,然后等房产证出来后再过户。目前法律对签订这样的合同认为是有效的、正常的买卖合同。不过就算是再好的朋友,也要注意三个方面的事情:一是房产证是否能够正常办出来;二是要办理出来房产证还需要一段时间,如果房价出现波动,就可能存在一方违约,所以双方应该对违约金多少协商好;三是房产证办理出来之后的履约问题,合同里面要约定好房产证出来后多少天内去办理过户手续。

  还有一个解决办法就是和开发商协商解除合同,再卖给他朋友,不过这需要跟开发商关系很好,毕竟已经在深圳市规划国土委做了备案,要撤销备案需要走法律程序,而且已经抵押贷款,去银行解除抵押手续都比较麻烦。

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